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澳洲房产投资应避免十个“中国式买房”误区

时间:2018-08-03 11:25:55浏览量:50

  近年来,澳洲房产已成为中国高净值人士的海外投资热选,然而中国与澳洲社会经济存在一定差异,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别,对于关注澳洲移民的投资者来说,

  了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别

  才能在投资上规避风险,获得满意收益。那么,今天小编就带大家一起来了解这些区别,为投资澳洲房产打好基础,我们来看看澳洲房产投资应避免十个“中国式买房”误区!

  1产权所有

  中国:一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权,并不包括所有权(具体参见中国土地管理法)。

  澳洲:澳大利亚有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有 * 土地所有权,而不是租赁权。“ * 产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。

  2首付款及资金风险

  中国:一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%,并且首付是直接付给开发商,一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证。

  澳洲:澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。一旦开发商出现问题,资金会被信托公司退还。

  3房屋贷款

  中国:中国房产买家是在签署购买合同之后马上开始连本带息还款,购房者还款压力较大,现金流压力紧张;很多时候,买家在还没有拿到现房前要白付利息给银行。

  澳洲:澳洲买家在签订购房合同后,通常只需要支付10%的定金。现房交割后才开始还款,并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金,还贷压力较小,投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。除此之外,购房者还可以向银行申请一个对冲账户。业主可以将房款存入到对冲账户中,银行会定期从对冲账户中转账。而且业主也可以随时从对冲账户中取钱出来。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  4法律保障

  中国:买房一般去房产交易所办理,是没有专业律师参与其中的。如果投资者对合同细节不予了解,在日后陷入陷阱和纠纷之中的事情时常发生。

  澳洲:对比而言,在澳洲,买卖双方都必须要聘请专业过户师或律师处理相关的法律事务。

  投资者的利益更能被保护,投资风险也随之被降低

  投资者在澳洲买的不只是房子,更是放心与安心。

  5税务优惠

  中国:通过投资房退税额度很低。

  澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税(购买澳洲房产所得的税收抵扣 )。

  6买房优惠

  中国: * 买房无优惠,豪宅加倍征收契税,物业两年内出售全额征收营业税。

  澳洲:澳大利亚本土居民或 * 居民 * 置业政府补贴10000澳元(房价低于75万澳元即可申请),豁免6折购房印花税及部分贷款印花税。

  7房产面积算法

  中国:房产面积包括楼梯等公共区域部分的公摊面积,而不是房产内的有效物理面积。

  澳洲:澳洲房产的内部面积是物理上的实际面积,没有公摊面积。所以澳洲的房子的面积事实上比中国房产的同等面积要大。另外,澳洲房产只有整体售价,中国房产是按照每平方米售价来卖。

  8租金回报率

  根据2016年全球房产指南数据显示,中国四大一线城市的租金回报率出奇的低,一线城市的租金回报率均低于3%,其中北京、上海、深圳的租金回报率更是低于2%, * 高的广州也只有2.55%。

  澳洲房产租金是按周收取的,周租金通常为房价的千分之一,具体来说一套$60万的房产,一周租金大约为600澳元/周,年租金为31,200澳元。澳洲 * 城市的租金回报率一般都在4%至6%之间。

  不仅如此,澳洲的租赁业也相对正规, 租房市场制度健全,保障业主的合法权益。出租管理公司能为投资者提供一系列服务,包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。一站式服务让投资者省心省力,坐收租金回报。

  9空置率

  中国:2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。 如今可能更高。

  澳洲:根据澳洲房产信息网站Domain集团2017年1月的统计,澳洲各大 * 城市的出租空置率都低于3%,悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

  按照国际惯例,空置率在5%-10%之间的为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;10%-20%之为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区,投资者需要谨慎考虑。

  10再融资

  在澳洲,如果你的投资房升值了,你可以到银行去重新评估房价,增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。例如60万的房子涨到了70万,那么,可以用这10万的涨幅向银行申请再融资。拿这“隐形”的10万作为第二套房子的首付,“免费”购买第二套房产。以此类推,每隔几年便可以向银行申请Refinance,轻松走上投资理财的正确道路。这就是西方版的母鸡生蛋,蛋变母鸡的故事。

  而这在中国是不可以的。

  澳洲房产除了以上投资优势外,还具备其他优势;首先,澳洲还是一个与世无争,完全独立的国家,土地面积世界排行第六,在全球 * 适合人类居住的国家中排名第三,仅次于挪威和瑞典;其次,澳洲拥有着有优美的生态环境,且物产丰富,每年都有大量的资源出口到世界各国,例如:铅,铝,碳,矿沙,肉类,奶制品等等, * 后,澳洲货币膨胀率底,相对于国内城市大量的投资泡沫,澳大利亚房产市场发展更为稳定。

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