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2019新西兰住房市场再次走强,购房好时机!

时间:2019-06-27 16:21:04    作者 :津桥移民 浏览量:50

  根据新西兰房地产协会(REINZ)的数据,2018年全国房价上涨1.5%至560000新西兰元(381847美元),与2017年同比上涨6.28%相比大幅放缓,2016年为13.85%,2015年为11.49%。可这并不意味着新西兰房地产市场发展不佳,尽管新的法规禁止非居民外国人购买该国现有住房,2019年 * 季度新西兰房价同比上涨8.76%。这意味着新西兰的住房市场再次走强,是购买房子的 * 时机!

  一、持续增长的新西兰经济

  根据国际货币基金组织(IMF)的数据,2018年新西兰经济增长超过3%。在过去四年中,经济表现自2007年以来最强劲,2017年增长3%,2016年增长4.1%,2015年增长4.2%,2014年增长3.2%。经济预计今年将进一步增长3%,到2020年再增加3.1%。另外,2019年5月,新西兰储备银行(RBNZ)将官方现金利率(OCR)下调25个基点至1.5%的历史低位,这是自2016年11月以来 * 降息,旨在推动经济增长并推动可持续就业。

新西兰移民

  二、移民群体影响新西兰房价

  2017年新西兰移民人数为70016人,较2016年的峰值70588人略有下降。然而,远远高于2015年的64930人、2014年的50922人和2013年的22468人。根据新西兰统计局的数据,2018年前十个月,净移民人数已经达到50339人。从2005年至2012年,该国的净移民人数由于经济疲软和就业机会低,每年平均只有7446人。相比之下,2002年净 * 和长期移民人数超过38000人,2003年为35000人,2004年为15000人。国际移民流动对新西兰的房价变动和建筑活动产生重大影响。21世纪初的房地产繁荣,包括2012年至2017年强劲的房价上涨,与强劲的移民密切相关。

  三、具有吸引力的租金收益率

  根据全球房地产指南的研究,在奥克兰,公寓的租金收益率介于6.09%至7.18%之间。获得良好收益的关键是较小的公寓,其收入远远超过大型公寓。惠灵顿公寓的租金回报现已超过奥克兰。租金收益率介乎6.88%至8.43%,较小的公寓收益较多。在全国范围内,对私人住宅的平均租金达到每周495 NZS,且租金在不断上涨,其中2019年1月全国租赁价格指数同比上涨4.7%。据Trade Me租赁价格指数显示,惠灵顿市现在是新西兰租金 * 的城市,其每周租金中位数同比攀升8.2%至历史新高595新西兰元,随后奥克兰的租金中位数为每周555新西兰元。因此,具有吸引力的租金收益率也对新西兰房价产生积极影响!☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  四、考虑修改外国购房者的禁令

  据耶鲁大学7月份发表的一项研究显示,新西兰约有4万人,即1%的人口居住在街头或紧急住所,这是发达国家中无家可归者的 * 比例。近年来,中国买房的房产投资引起了人们的关注。这个问题主导了2017年10月的选举,工党总理雅辛达·阿尔登结束了9年的政府任期。新政府接管了上一届政府的立法,禁止外国人在新西兰购买房屋,该规定于2018年10月生效,禁止非居民外国人购买该国现有房屋。最近,国际货币基金组织敦促新西兰政府重新考虑该禁令,因为它不太可能改善该国的住房负担能力,此举可能会阻碍建造新房所需的外国投资。修改外国购房者禁令,更有助于新的发展,这对于像奥克兰这样的住房短缺市场至关重要。

  由于新西兰经济发达、移民群体的涌入以及租金收益率上涨等因素的影响,新西兰房价将会强势上涨,对于想要在新西兰移民和买房的海外人士来说,当下正是好时机!

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