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你年薪百万,为何比不上人家躺着收租?

2018-09-27 13:31:01        作者 :津桥移民 ---

  近日,津桥移民小编了解到一篇名为“打拼十年年薪百万,不如一房在手躺着收租”的文章火爆朋友圈。它说出了这个时代中产阶级的焦虑。

  有这样的一组数据对比很有意思:

  如果你年入百万的组成是工资90万、基金股票10万,那你过得未必踏实;

  但如果你的收入组成是:工资60万、理财10万、另有四套房子收租30万,那你就不慌了。

  可是面对国内日益上涨的房价,除非家里有矿,想要在一线城市买一套房子,已经很了不起了,哪里有钱再投资一套用来出租?

  再加上国内房产政策的收紧,人民币的贬值、国内房产投资已经大大缩水。反观海外,却不乏总价低收益高的房产。这也是越来越多的高净值人士“转战”海外、投资美国房产的主要原因之一。在美国买套房轻轻松松赚取高收益。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  中美房产租金回报率对比

  下面我们不妨简单对比一下中国和美国的房产租金回报率。根据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台YardiMatrix联合发布的最新报告,在全美252个城市中,房屋平均租金8月同比上涨了3.1%,创出18个月最大涨幅,升至创纪录的1412美元。

  与去年8月相比,今年8月份,252个城市中有89%的城市房租都出现上涨,只有10%的城市租金持平,租金下跌的城市仅占1%。

  从租金绝对值来看,洛杉矶(Los Angeles)以较去年同期上涨102美元位居第一。奥兰多以99美元的上涨金额紧随其后。在全美租房者最集中的20个城市中,奥兰多公寓楼租金8月同比上涨了7.7%,达到1393美元。

  这与国内动辄千万起步,租金回报率却只有1-2%的北上广深相比,已然划算了许多。更何况,美国的房产还是永久产权,且兼有土地。

  预算不够如何在美当房东

  津桥移民认为,在美国无论你预算高低,都能选择到心仪的房产。总而言之,若是投资预算充裕的,可考虑美国一线城市,预算低的可以考虑二三线城市。

  预算在三四十万美元,可以考虑奥兰多、休斯顿、亚特兰大。这些城市的房产中位数都在30万美元以内,当地新房项目多是三四十万美元,但租金回报率却在8%以上。

  预算在100万美元左右的,可以考虑西雅图和洛杉矶。

  西雅图是目前全美房价涨幅最好的城市,住宅地产未来的增值值得期待;洛杉矶是最受华人欢迎的美国城市,尔湾地区即可投资也能自住;预算在200-300万美元甚至更高,可考虑寸土寸金的旧金山。

  旧金山的房价最贵,有的需要300万美元以上,但当地有顶级企业、顶级人才、顶级教育,房产的保值增值必不会差。

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