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【李冰】津桥大咖分享海外房产投资攻略

2019-05-30 11:25:53        作者 :李冰 ---

  关注津桥海外购房、移民的客户,关于投资海外房产优势的部分我就不多说了。关注我们的客户都是自己有这个想法,国内的房产未来什么样我就不多说了,这篇文章我主要是介绍一些比较细节的东西给大家。

海外购房、移民

  例如我们投资国外的房地产很多的国家它在楼花的阶段是不用付利息的。那么这一点的话,希望大家可以平时多关注一下。有英式法律体系的国家,就是它的condominium的建造,包括它house的建造,如果是采用硬是法律的房地产的流程,那么基本上它们都是在交房之后才开始算利息的。客户在购买楼花的阶段是不需要交任何的税,贷款等七七八八的费用。这一方面大家可以参考过去的澳洲加拿大,现在的新马泰,包括英国基本上都是这样。美国是没办法的,美国不能购买楼花只能去认筹,这个就见仁见智了。在这部分主要看客户想怎么样的操作,各有利弊。对于炒楼花的客户来讲,一赚赚很多,例如当年炒加拿大房产的那波客户,温哥华多伦多包括炒澳洲的悉尼‘墨尔本的这一些客户都尝到了甜头。但是要注意这一点,这个东西它玩的是’杠杆,杠杆永远都是有风险的。客户就是要想好什么撤退,什么时候抛售。过去澳洲的房产几乎涨了接近50年,加拿大的话过去十几年也一直在涨。但是去年到今年,这两个地方就稍稍降温了。整体是降温了,局部的例如多伦多Yonge Finch、Downtown,悉尼包括墨尔本市中心目前是维持一个平稳,目前没有掉太多。但是其他地区房价就掉的很严重了,这一点大家是要注意的。

  我们这里主要分析一下什么样的情况有可能你的房价该抛了。最简单的一点就是看银行的政策,所有但凡可以贷款的国家,一旦银行开始给你加息、加贷款利率的时候,你就要小心了。因为所有房地产热,多数除了他的人口、房屋供应量,还有就是他银行的政策是不是好。这也是就是为什么欧洲房产前期没有人炒?欧洲不能贷款,欧洲都是客户要拿全款买房,那谁去欧洲炒房呢?除了后来有几个国家,买房开始送移民身份了。而且当地的房价也确实很低,这样就开始有人过去,否则过去的人都只是投资美加澳的房产。每一次我们都要看到它的贷款开始收紧的时候,证明银行开始对市场的预测不乐观了(自己对标目前的国内楼市)。银行是一个双面反应,也就是说银行开始不乐观,证明它预测是对的。银行预测对,旺旺就会造成一个你开始加息,加息就造成了客人就不贷款,或者减少贷款了。这样购房成本就会上升,客户就会谨慎投资房产,这样也就会导致市场的反应的冷淡。这样的双相反应后,楼市是很容易出现问题的,这一点大家需要注意。那么现在的话,我们投资东南亚的客户,可以稍稍留意一下,虽然说整个东盟地区的房价都在涨,那么哪一天注意抛售的,我已经告诉你判断方法了。大家需要注意当地银行的政策何时将会改变,这里可以关注我的各类房产信息的文章中都会提到。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  这里我还想多谈一下欧洲,欧洲所有的这些个外来人基本上不是在本地有身份的,没有在本地有工作的,都是很难拿到贷款的。这里我建议的投资地就是可以拿个身份的国家,因为想要拿身份的人还是很多的,这里很多人都说是中国人推高了世界房价,但是我要说的是以前的日本炒房团不是比中国更厉害么?90年代的日本,包括美国的炒房团,美国炒房团这么低调,很多情况下你根本就看不到摸不着,从来不会大肆宣传美国炒房团去哪儿炒房,因为美国人根本不会让你知道。但我提到的这些人其实也是在世界范围内有活动的,而且他们也是推高房价的一个很厉害的推手。例如,塞浦路斯全是俄罗斯人推起来的,马耳他英国人德国人非常多,是这些人把它的房价支撑起来的。中国人近年才开始意识到这些,这样子一来的话,你可以考虑一下你是不是要跟着有经验的市场主流的这些人去在国际的房地产里面去分一杯羹。世界这么大的一个球,今天这边涨,后天这边掉,那么掉的时候我不买,我买其他的地方。

  最近迪拜和土耳其房产投资不是很火么,大家可以关注一下我们公司这方面的信息。迪拜应该是亚非欧三大板块,正儿八经的一个中心位置。这里指的不是海洋的亚非欧中心,那个是马耳他、塞浦路斯。在板块上来它确实是亚非欧连接三个大区域很重要的一个港口,也是一个国际性的金融中心。在整个的中亚一直到东欧,一直到北非它覆盖和影响的范围是非常大的。再加上明年在迪拜要开世博会,我建议大家可以关注一下我们迪拜的房产。因该说从去年年底开始迪拜进入了一个比较适合投资的周期,大家可以去关注一下迪拜,这是一个完全免税的国家,没有增值税,没有印花税,没有房地产交易税,地税等。买房子直接是多少钱你就付多少钱,没有严格的房洗钱法,不会像英国,塞浦路斯,马耳他,客户打过去的买房的钱必须使用本人名下账户汇出。这样是很局限的,别人代打都不行。但是迪拜可以,你可以通过我们帮你付清房款。迪拜的钱出来也很容易,前从迪拜出来没有限制,不用报,没有税你随便出。今年我们有很多客人把迪拜看成了一个海外的保险箱,加上2020年的世博会开了整整一年,很多的工作人员,游客,去参展的这些人会不会推高它的房价,这点您自己去考虑,这里我不说太多。另外我这里还要提一个国家,“土耳其”,这个国家即使在被美国制裁里拉暴跌的时候仍然可以自由兑换美元,目前是国际上最火的护照项目国家,一步到位拿护照,未来2年内免签欧盟国家,宜居的低成本护照国家,商机很大的一个连接欧亚大陆的地区。那么想要了解迪拜房产和土耳其护照房产的这些朋友也可以随时联系我。

本文严禁转载,如需转载,请注明转自津桥移民四区移民顾问李冰。审核人:付群群

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