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澳洲买房移民注意事项

2018-08-24 10:47:56        作者 :津桥移民 ---

  在澳大利亚从事贷款业务,2013年掷巨资购买了前总理吉拉德的旧居的华人汪正亮却认为,这个政策对抑制房价的效果一般。他说,真正购买有价值的房产的都是获得澳大利亚国籍或者获得永久居留权的人,而外国人能购买的都是一些新的公寓房, 对房市的影响不太大。所以抑制外国人在澳大利亚购房的政策对房价的抑制效果并不大。“这只是体现下这个政府的亲民性。下面就跟随小编一起去看看澳洲买房移民注意事项吧。欢迎阅读。

  澳洲买房移民注意事项

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   * .不要选错房贷。

  现在有多种类型的房贷可供选择,比较后制定一个方案用以应付 * 坏的情况。一定要了解房贷的原始利率、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受的处罚。

  第二.不要将批准前与预获资格两个概念混为一谈。

  在地产界二者一直存在很大争议。事实上,在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释,它们的意思没法界定。

  有一种说法是,预获资格(pre-qualified)指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷款。如果你获得了批准前卡(pre-approval),就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实,在一定条件下,给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。

  因此,如果与贷款机构谈判,事先一定问明他们对批准前(pre-approval)与预获资格(pre-qualified)两个名词如何定义,要获得贷款还有何种要求。

  第三.不要申请太多信用卡帐户。

  信用卡过多就等于说信用记录很差,即便你总是按时还债也不行。因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

  第四.申请贷款时不要谎报信息。

  房贷申请时过于夸大工资数额,被发现后,贷款机构虽不会因此起诉你,但会收回贷款。在房贷申请表上的各项未填好前,不要签名,因为贷款机构总是言过其实,以致客户签好字后发现根本无法负担按揭数额。

  第五.还不起贷款时不要四处躲藏。

  很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实,贷款机构有很多方式来处理这种情况,比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做,而是找贷款人谈一下面临的困境,除非你躲起来,让贷款机构别无选择。

  第六.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。

  当你还清贷款后,将契约付之一炬的确很爽,毕竟现在一切都归你所有了。千万别这么做,找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

  有个别网友还根据自己的亲身经历提出以下建议:在首付不高的情况下,不要贸然买房;在贷款时,找两家贷款公司一起做。40万澳元的贷款有3000多回扣,谁做的快,回扣给你多你让谁做;直接找银行内部做贷款 * 快,不过找银行一般不能讨价还价回扣。

  以下是在澳洲购房者容易犯的错:

  一、忽略利率上涨,认为澳洲利率会保持现有水平

  有些购房者缺乏常识,在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨,这些购房者的处境将非常不妙,比如他们可能还不上贷款,导致房子被银行没收。

  二、听从一些不靠谱的地产代理和贷款经纪人

  这些代理和经纪人很多时候 * 关心的不是你合不合算或者吃不吃亏,而是他们自己的业绩。对他们的推荐需要三思才行。比如,有些地产代理为了拿到不受条件限制的合同,说服购房者同意14天融资的条件,并表示如果需要更多时间可以申请延期。但专家指出,这种合同不能随便延期,延期的惟一办法是结束现有合同,这种情况的后患在于在旧合同结束后卖方可能把房子卖给别人。专家建议购房者要求更长时间的融资期,从而有更多准备时间。

  再比如,有些贷款经纪人建议买家不要付定金,等贷款批准了以后再付。有些购买者本人也感觉占便宜。但事实上,付定金是购房合同的其中一个规定,而取消合同的前提是不能违反合同上的所有规定。为此,如果没付定金,你会陷入这样一个困境:你的贷款没有批下来,可是又不能取消合同。

  三、没有搞清楚在澳洲买房子的全部成本,未能为隐性成本做出预算

  有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用,包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等,为此把自己搞得很狼狈。

  房产价格只是整个开支的一部分,在你购得所需澳洲房产之前,你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用,比如申请费、评估费和结算费。

  此外,还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本,但如果是租赁房产,那么许多项目都是无需考虑的。

  请务必确保,已经熟知需要花费的成本,且已经做好预算,那么你才不会为意外出现的花费而咋舌,并且有充足的收入可供你享受全新的生活。

  四、购买房子时自以为已经获得了银行批准

  在澳洲购房者需要明白,银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如,在你跟银行 * 次约见时,他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就 * 是你以后能拿到的钱。这样一个误解将使你浪费很多时间,比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算,想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。

  事实上,购房者应该在获得银行的正式批准后,才去看房子。要不然,很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费。

  五、不做房屋检验或过分看重房屋检查

  做房屋检验不但可以节省开支,而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的,比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。

  请务必请一位经验丰富的专家,帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元,他们便可检查出房产的细微问题,但如果你未能提前花费这笔开支,那么日后,可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。

  在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查,但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子,这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等,于是他们往往会结束合同。这样一方面浪费了房屋检查费用(几百澳元),另一方面也浪费了精力。专家指出,购房者可以跟检查的建筑师咨询,所检查出的问题严重与否,值不值得买,而不是直接就放弃。

  六、房子价格超过预算

  有些购房者会看重超过自己预算的房子,或者有些代理努力说服购房者去买超过其预算的房子,但这往往导致购房计划失败。专家指出,购房者在选购房子时应该严格按照自己的预算,要不然只会增加自己的财务风险,同时也降低自己的生活质量。

  当你为 * 置业做预算时,可留出一些活动余地,但也须清楚自己的实际底线。拍卖时紧跟另一买家而竞价,会使你的肾上腺素会急速上升,这时候,即便是再理性的人,也会不假思索地额外报出超预算的 $5,000澳元。

  你可在财政方面,严格约束自己,不要过分放纵自己。当你无力装修,甚至无法支付贷款和生活开支时,再 * 的房产也不能成为你的慰藉,因为你已经失去自控力了。

  七、被装饰花哨的房子迷惑

  不少购房者被房子的外表所迷惑,而没有看重更为重要的因素比如地理位置,离火车站、学校、商场、医院等远不远。事实上,过于看重外表会导致购房者把钱浪费在不值当的地方。澳洲房子出售前的装扮生意非常红火,花几千元整理一下花园、租些家具和装饰品,就能多卖几万元。购房者就这样上钩了。

  八、不能妥善地控制情绪

  若你是一位 * 置业者,那么在购房的过程当中,无论有多少人提醒你要应理性购房,但你还是会被情绪左右。不过,想要 * 置业者在购房时不夹杂个人情绪并没那么容易。

  然而,如果不想个人利益受损,就必须要控制好你的情绪。这样,你就可以在购买之前,理性地分析问题和风险。

  怎么办呢?你可向一位朋友或第三方求助,他们可以帮你保持客观的态度,保持理性的思维。如果你对一套住宅一见倾心(这样的情况时常发生),那么一定要聆听内心的忠告之音,切记要严格评估这套澳洲房产,因为你可能一辈子在这里居住。

  即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花,但还是务必要阅读其中的详细条款。

  请切记:购房是一笔重大的交易,即使大篇幅的文字已经让你头晕眼花,但还是务必要阅读其中的详细条款。

  九、缺乏耐心

  如果已经在寻找房源的事宜上花费了大把时间(对大多数人来说,确实需要花费大把时间。),那么你可能已经处于搜索疲劳期了。你已经无力将一切准备就绪,且在 * 后关头,会被一位出价更高者击败。

  若你已经身心疲惫,便会非常倾向转而购买另一套澳洲房产,无论这套房产是否可以满足你的所有需求。这样的房产或许无法满足你的所有需求,但应具有你 * 看重的特色,否则你会闷闷不乐,想要搬家。

  请切记购置房产的首要因素:在寻找房产的过程中,稍有疲惫,那么可以停下来休息一下,储蓄活力,重振旗鼓。许多买家会匆忙购房,因为他们已缺乏耐心,但一个月后,当合适的房产出现时,他们便会懊恼不已。

  十、单身行动

  当进行房屋检验时,以下这些都可作为值得信赖的陪同人员:一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房,也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家,因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。

  你可与一个值得信赖的出色团队合作,这样,整个购房过程就会变得简单易行。 * 妙的是,在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时,无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作,都可以充分利用这次积累的人脉网。

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