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泰国普吉房产政策是怎样的

2018-08-24 10:50:34        作者 :津桥移民 ---

  近年来,泰国房产逐渐开始火爆,国人很是青睐于泰国房产,而就目前趋势来看,2018年国人对泰国房产的热度依然不会衰减。下面小编就来给您介绍一下泰国普吉房产政策是怎样的。

  泰国普吉房产政策是怎样的

  1. 外国人在泰国购房有何法律限制?

  外国人在泰国可以合法购买公寓,并且公寓都是永久产权,且这些产权是可以自由转让、继承及赠与的。但是有一点限制:泰国的公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外国人。

  2.外国人可以购买泰国土地或别墅吗?

  为了保障本国公民对国土的拥有,泰国政府是不允许外国人以个人名义拥有带有土地的各种房产的,包括连排屋、别墅等。当然,这也不是完全 * 的,如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地,就需要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般并不需要投资人直接去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

  3. 公寓产权与长期租赁权性质一样吗?

  公寓产权与长期租赁权性质完全不同,产权是受到泰国公寓法保护的永久资产,而租赁权只是在泰国商业法项下的一份长期租赁合约,不被视为一项资产,不能继承。除非合约中有规定,否则也不能在未征得业主同意的情况下转租。房屋租赁权 * 长期限为30年,长于30年的合约不受法律保护。

  4.外国人在泰国置产后受到哪些法律保护?

  泰国法律会保护在泰国的外国人的合法权益,如在置产过程中发生纠纷,可直接到“泰国保护消费者权益委员会”投诉并得到具法律效力的裁决。置产后如果发生物业纠纷,也可以通过业主委员会来解决。

  5. 外国人在泰国置产是否可在当地申请贷款?需要哪些资质与手续?

  目前中国工商银行泰国分行开放了向在泰国置产的外国人提供贷款的业务,贷款通过他们的外国分行完成,但申请与还款在泰国进行。申请人的资质要通过银行的审核,贷款额大概是房屋价格的五成左右。

  6.外国人在泰国购房,资金如何汇入泰国,操作手续如何?

  根据泰国政府规定,泰国境内的外国人购买房地产资金必须通过正常渠道汇入泰国,在汇款时提供所有资金从外国银行汇入文件。 住房资金可以直接从泰国开发商的银行账户进口,开发商将帮助买家打开相关资金进行证明。 另外,如果买家需要开设私人账户,开发商还可以协助买家签订购买合同后在当地银行开立账户,买家可以先将款项汇入自己的账户,然后转给开发商 帐户。

  泰国购房风险须知

  1. 物业管理风险

  泰国由物业公司来负责后期的房屋管理,一旦物业公司出了问题,公寓就很可能会“烂尾”。

  2. 房屋税费风险

  中国投资者所青睐的海景公寓,看上去很便宜,但它的房产税和之后每年的物业费可能会高到普通投资者无法承受的地步。一般新公寓一年物业管理费可高达四五万元人民币。

  3. 房屋维护风险

  因为气候原因,购买公寓后的维护成本也会非常高。如海景公寓,若三个月不住,家具就会发霉,在国内可以维持10年的装修在泰国只能维持三年。

  4. 出租风险

  由于一些投资者并不会在泰国所购买公寓中长期居住,他们常通过物业公司对外出租,但很多公寓事实上并无法出租出去。并且泰国法律不允许私人房屋短期租赁,只能长租。

  5. 政策风险

  泰国政府更迭比较快,相应地,政策延续性较差,每一届政府上台后都会在房地产政策上进行比较剧烈的调整,有时,政策变化后是有投资空间的,有时新政策会让投资反而成为累赘。

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