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(二)如今限购国内买房难,国外怎么样?

2018-09-06 14:30:26 ---

  对于海外资产配置的投资者来说,在国外那么,那国外的房价怎么样?又有哪些投资潜力?本文将为各位投资者带来一份中国和国外房价的国际对比,让我们看看到底有哪些不一样。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  面积算法不一样

  国内房屋计算的是建筑面积,既包括住房使用面积、墙体占用面积,也包括了公摊面积,楼道、阳台等都计入其中。大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。

  如中国香港采用的是实用面积,等于建筑面积去除公摊面积的部分。

  而美国纽约、英国伦敦等使用是使用面积,等于实用面积减去墙体占用面积,也就是真正能够使用的住宅面积。

  三种面积之间的关系是:建筑面积 > 实用面积 > 使用面积

  实用面积和使用面积相差较小,建筑面积与使用面积存有较大差异,需要用得房率进行换算,也就是实际居住面积和建筑面积之比。

  一般来说,塔楼或是带电梯的住宅得房率约为70%,多层住宅或是不带电梯的楼房得房率约为75%,也就是说国外70多平的房子大概相当于国内100平。

  中国的房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价,这至少要比原有的房价数据高出20-30%。

  区域结构不一样

  中国是后发国家,城镇化率才54%,区域发展极不均衡,城市和农村、核心城市和三四线城市之间差异很大,如同为省会城市,杭州均价超过6万,乌鲁木齐均价在6千左右,相差有十倍。

  国外虽然也有区域和城乡差距,但发达国家城镇化率基本都在70%以上,不像国内分化这么严重。

  这导致一个问题,如果比较整体房价,中国的房价可能会被部分落后地区以及农村拉低,掩饰大城市的高房价,和实际情况不符。

  国外房产的隐藏福利

  投资国外房产,不光拥有一目了然的投资收益,房屋本身带来的一些隐藏福利也异常诱人。

  海外资产配置如希腊、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等房产投资热地。买房即送移民,不光解决子女教育问题,还能尊享欧洲移民福利,是一举多得明智之举。

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