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(一)如今限购国内买房难,国外怎么样?

2018-09-06 14:32:56 ---

  随着近一两年来,中国房价的不断攀升,加上多个二线城市开展限购、限买的政策,购房门槛不断提高,在国内买房变得更艰难。中国大多投资者都是聪明的,他们不光拥有投资者敏锐的嗅觉,更加具备长远的眼光格局,他们改变投资目的地,面向海外资产配置。那么,那国外的房价怎么样?又有哪些投资潜力?本文将为各位投资者带来一份中国和国外房价的国际对比,让我们看看到底有哪些不一样。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  产权所属不一样

  中国的“房产”和“地产”其实是分离的。土地为国家所有,住户只有土地使用权,普通住宅产权为70年,期满可以自动续期,商住两用房屋产权多为50年,需要缴纳一定比例的土地出让金进行续期;国外多为永久产权,如希腊房产,房屋的买卖包括土地,产权是永久的。

  这意味着我们的房价中其实只包含了土地的一部分使用价值,而国外的房价中完全包含了土地的产权价值。

  数据质量不一样

  全球房价缺少一个统一的官方数据,各国房价统计机构不同、数据来源不同,样本口径也不同。中国房价的数据只公布指数,没有高频的 * 价格,数据存在失真现象。网签价基本都大幅低于实际成交价。

  假设北京一套房子实际成交800万,但一般网签价只做到468万的普宅 * 高指导价。按照统计局的数据,北京2016年的新房成交均价才2.8万/平米左右,而实际均价早已经五万以上。拿着这种房价去对比分析,结论必然跑偏。

  海外资产配置的难度必然会随着外汇管制等多项政策措施影响而升高,资产转移及海外资产配置将成为未来高净值人群的标配与发展趋势。

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