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澳洲买房你所不知道的攻略

2018-09-14 15:41:13        作者 :津桥移民 ---

  人口的增长也就导致房子供不应求,房价增长,房屋空置率低,租金回报率高。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。因此投资澳洲房产是国人的长期选择,下面就跟小编一起去看看澳洲买房你所不知道的攻略。

  一、海外人士在澳洲买房的政策

  1、只有拥有FIRB的发展商才可以向海外投资者销售房产。

  2、澳洲规定新住宅房项目的50%可以出售给海外投资者。

  3、必须向FIRB表明你打算购买的住宅物业类型,可以同时申请购买多于一间住宅物业。临时居民(Temporary Resident)只可以购买一套二手房作自己的主要居所,但若果是购买空置的新建住宅,或者是购买二手房作重建,数量则不受限制。

  所谓的临时居民,指任何人士持有临时签证,获准在澳洲连续逗留12个月;或者是持有过桥签证,同时已提出永久居留的申请。

  4、海外人士只能买新房,也就是全新房子或期房楼花(工业和商业地产无此限制),也可以申请购买空地(12个月之内必须进行开发建设)。

  5、如果一定要购买二手房,长期签证(12个月以上)持有者(例如TR签证、工作签证、学生签证等)可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产,但是必须用于自住目的,且仅能够作为自己居住用途,在签证到期离开澳洲时(离境前3个月)必需出售此住房。此外,有外籍人士运营的大型规模公司,为驻澳员工提供住宿时,可以购买已建成住宅(二手房)。

  6、根据澳洲法律规定,澳洲常住居民(PR)与外国人(如非PR的中国公民)是可以联名购房的。需要注意以下几点:

  联名方式可分为共同共有与按份共有;

  FIRB申请费5000澳币不会因为外国人的购房份额减少而减少;

  若需要贷款,则外国人的贷款部分有可能会收到很大的限制;

  海外买家额外印花税仍然适用于外国人;

   * 置业补贴与印花税减免仍然适用于PR。

  二、关于FIRB

  1、什么是FIRB?

  FIRB,全称Foreigh InvestmentReview Board,即澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定海外人士要在澳洲买房的话一定要获得FIRB的批准。假如发展商事前已获准把住宅单位售于外籍人士,这意味着你毋须再提出申请。另外,如果你是计划购买1999年9月之前被界定为综合旅游度假村之内的住宅房地产,也可获豁免申请。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  2、什么是海外人士?

  所谓海外人士,即除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的所有其他人士,包括持有澳洲临时签证的临时居民在内(通常为持有超过12个月有效签证的居民,包括163,188,457及学生签证等)。

  3、FIRB审批的申请周期是多久?

  审批周期通常为30天法定期限,即从申请递交并且支付申请费后的30天内,审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。整体审批周期就长达40天之久,此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下,审批周期还可能延长。

  4、购买住房的申请费用是多少?

  从2015年12月1日起,海外人士购买澳洲房产需要缴纳FIRB申请费如下:

  房产价格FIRB申请费用

  100万澳元内5000澳元

  100-200万澳元1万澳元

  200万澳元以上房价每提高100万澳元,需再额外增加1万澳元的申请费

  三、澳洲房地产的产权是如何规定的?

  澳洲的房地产,除堪培拉首都地区是99年产权外,其它地区都是永久产权,可以世代相传。

  四、海外人士能贷款吗?能贷多少?

  部分银行可以提供贷款,有些楼盘开发商也可直接提供贷款。

  1、现在澳洲四大银行多不对海外人士开放贷款,但是少数银行可以贷款,比如汇丰银行、新加坡大华银行等;而有的楼盘开发商可以提供贷款;另外还有的broker(贷款经纪人)会帮你申请除银行外的金融机构的贷款。

  2、海外人士可以贷到 * 多70-80%的贷款,一般70%比较普遍。因此 ,你可能会在交房前再补20%的首付。

  3、贷款利率在4-5%之间,海外人士会高一点,银行外的金融机构会更高,你的broker会帮你处理。

  4、申请澳洲买房贷款的条件

  非澳洲居民不需要来到澳大利亚办理贷款,房屋贷款一般被归类为投资贷款,这是因为买家通常无法长期居住。申请澳洲买房贷款要满足下列条件:

  年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;

  有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

  同意以所购的房产作为抵押物;

  已与开发商签订了房地产买卖合同。

  5、需要的手续有:

  海外收入证明;

  本人的护照及身份证复印件;

  提供有支付10%的能力的证明,比如已经开好的10%银行本票。

  五、汇款方式及出售

  买方律师会同开发商的律师取得联系,将购房资金转到由澳洲政府监管的trust account信托账户,资金将保存在买方名下,一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户。整个资金的运作过程都是在银行间进行,并且都是存在买方自己的名下。

  每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出。假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000,而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户。如果是从境外汇入资金, 则没有任何限制。

  如果未来要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户。在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你,而澳洲没有汇出境外资金额度的限制。因此, 你可以安全的收到你的资金。

  六、澳洲有没有学区房?

  澳洲有学区房,大多数新楼盘海外人士可以购买。

  学区房是指家庭住址(包含购房和租房)在这个区域内的具备澳洲身份的孩子能免费入读的好的公立学校,私校一般不包含在内。公立学校中的精英中学像国内的重点中学,但不是就近入读,需要考上才能入读。学区房如果是新盘,海外人士大多是可以买的,除非开发商特别申明不开放给海外人士。

  七、澳洲主要房屋的类型

  House:带地的独立别墅,就是国内说的别墅。永久产权,世代继承。在澳洲购买房地产后,土地上至天空800米,下至地下800米都属于个人永远拥有的,既使地下发现金矿的话,也属于个人资产。

  Duplex:也是house的一种,但是两家人共用一块土地,房屋共有一堵墙。

  Townhouse:在国内叫联排别墅,几栋或十几栋别墅连在一起,共用一片土地。这个需要交strata(物管费)。

  Unit:有点类似于国内的低层公寓,一般只有3层,没电梯,一般比较旧的房子才有。

  Apartment:4层以上公寓,有电梯,要交strata(物管费)。

  八、澳洲买房如何选择户型和朝向?

  澳洲地处南半球,与中国所处北半球正好相反,所以澳洲 * 好的方位是坐南朝北,朝北的户型能接受到 * 好的阳光和 * 佳的采光,所以朝北的户型一般要贵一点。另外就是朝东,朝东是悉尼的海岸线,特别是海景房朝东较好。

  但也要看一个楼盘的具体情况,如果朝北或朝东正好有遮挡,或面临主街和火车线,那就噪音较大;而朝西、朝南的房子是静街,或正好面对公园,视野 * ,那么肯定朝西朝南的房子更好。

  另外,澳洲一些楼盘旁边会有墓地,这个很正常。墓地也叫纪念公园,在当地人心中是代表他们情感、记忆、精神的东西,是他们文化的一部分。在澳洲买房要入乡随俗,不要那么在意墓地的问题。

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