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(四)全球各国房产租金收益分析

2018-11-06 16:50:43        作者 :津桥移民 ---

  美国房产是当前非常热门的房产投资项目,除了美国,其他国家的投资收益怎么样呢?

  洛杉矶:4星

  另一座与华人有着颇多渊源的城市洛杉矶,租金回报率为5.28%,与波士顿不相上下。预计未来一年洛杉矶房价还将上涨3.1%。目前洛杉矶房产市场非常健康,不过市场交易不够活跃,交易量在金融危机后仅仅是缓慢增长,因此对于投资者而言,优先级是次于波士顿的。

  2.一线城市中的佼佼者:东京4星

  东京租金回报率为5.50%,是全球一线城市中,租金回报率 * 的城市。

  在东京置业的房屋价值和土地价值同等重要。据彭博社报道,最近五年来,东京土地价格不断上涨。其中,东京银座购物区所在的地区土地价格四年上涨了51%,中心五区的土地价格也上涨超过25%。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  东京 * 的特点就是一个字:稳!稳!稳!

  从2011年至今,包括东京在内的日本三大都市圈租金一直处于稳定状态。同时东京的租房市场也是需求旺盛,房屋空置率非常低。据第一太平戴维斯的调查,日本中端公寓一直处于接近满租的状态,去年第四季度出租率超过96%。

  此外,柏林、法兰克福、多伦多、温哥华、奥克兰作为德国、加拿大和新西兰的主要城市,也可以以500万不到的价格拿下,但单纯从租金回报率的角度来看,性价比不如前面的几座城市。

  至于傲娇的上海和深圳,作为中国的一线城市,房价也当之无愧地比肩全球一线城市,再加上房租低迷,带动租金回报率光荣垫底。如果有500万的投资预算,在前面的任何一座城市,都能获得高于上海和深圳的租金回报。

  ➤千万富豪请看准国际一线

  如果预算再上到一千万人民币,全球一线城市任君挑。香港、纽约、伦敦、悉尼、巴黎、旧金山、新加坡、北京,基本可以看齐国外的一线豪宅市场了。

  很明显,这些城市的租金回报率大部分都没能达到3%,除了纽约、旧金山、悉尼和伦敦。

  旧金山:四星

  这千万豪宅中,租金回报率 * 的就是旧金山了,为3.91%。自2011年来,旧金山的房价已经上涨了60%。由于旧金山的高科技公司云集,聚集了大量高收入人群,有较强的需求支撑,因此当前市场非常火爆。

  从不同户型的收益来看,旧金山的小户型收益率更高,一居室可以获得接近5%的收益率,在一线城市中性价比非常高。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  曼哈顿:四星

  曼哈顿租金回报率为3.58%,是纽约市的核心区域,也是纽约豪宅聚集的地方。在过去一年来,纽约市的高端联排别墅和公寓的销量剧增,整体房产价格上涨27%。纽约上东区联排别墅和公寓价格上涨21%,曼哈顿东区的价格也上涨了38%。

  纽约曼哈顿不同户型的房产租金回报率还是差别很大,一居室的租金回报率还比较客观,为4.19%,远远高于大户型五居室豪宅2.69%的租金回报率。因此,曼哈顿的高端中小户型公寓也是值得投资的房产类型。

  一线城市一直以来都是中国富豪海外购房的主要目的地。投资者看中的不是这里的租金收益,而是市场环境的稳定性和保值属性,毕竟这里是全球资金流动最密集的地方。

  一线城市带给 * 投资者的身份属性和确定性,比租金回报率更重要。

  房产投资租金回报率全解析在此,至于怎么用?各位看官先想好投资需求,再根据预算挑选城市。毕竟鱼与熊掌不可兼得。

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