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(二)全球各国房产租金收益分析

2018-11-06 16:56:00 ---

  曾经一度不受投资者青睐的东南亚城市,金边、胡志明、曼谷的海外房产租金回报率超越大多数发达国家,离不开这些城市的高租金。各个国家也正在上演“逃离北上广”的趋势,更多的二三线城市投资回报率超越一线。

  1.安全避险还看日本:大阪、名古屋 5星

  大阪和名古屋的租金回报率分别为7.28%和7.20%。

  日本的房地产市场非常成熟,已经有很完善的法律法规和交易机制,经济和政治环境也很稳定,因此日元资产其实是自带避险属性的。这也是为何2017年来,多位币圈大佬到日本置业或开办分公司。大阪、名古屋,再加上东京,是日本的三大都市圈,汇集了日本一半以上的人口,且每年贡献了日本70%的GDP。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  我们在日本房产网上也可以看到,在大阪,距离地铁站五分钟距离的单身公寓,一年租金为80万日元,大约相当于人民币4.7万,投资回报率超过了6%。

  2.押注十年前的中国,获得超额收益 5星

  金边和胡志明租金回报率分别为6.92%和5.56%。金边和胡志明分别是柬埔寨和越南的第一大城市,也是两个国家的经济中心。这两座城市都可以找到总价不到200万人民币,但租金回报率在6%左右的房产。是既可以享受高租金,同时又能获得房产增值的城市。

  最近几年,随着中日韩制造业的升级,低端制造业不断转移到东南亚的柬埔寨、越南、菲律宾等国家,大幅拉动当地的经济发展。同时,柬埔寨和越南也正好处于“一带一路”沿线国家,大量中国资本涌入柬埔寨和越南,带动当地的经济和基建发展。

  胡志明最近几年都被普华永道和仲量联行列为亚洲发展潜力最大的城市之一。

  而柬埔寨作为亚洲GDP增长最快的国家,正在经历着十年前中国飞速发展的道路。柬埔寨首都金边是全球人口增速排名第三的城市,汇集了整个国家的高收入人群,和外资企业及NGO工作人员,租房需求强劲。

  金边和胡志明目前所处的发展环境相似,是东南亚为数不多的几个值得投资的城市。但金边的投资环境相对宽松,对外国人投资门槛低,也没有外汇管制,投资起来会更方便,从这一点来看,金边的优先级也要高于胡志明。

  3.想当“包租婆” 就别错过美国这些城市

  达拉斯:5星

  达拉斯海外房产租金回报率9.7%。达拉斯去年和今年都是全球城市租金回报率的 * 。据统计,达拉斯房价从2012年逐渐走出金融危机的泥潭,开始上涨,至今达拉斯房价累计上涨85%,预计未来一年还将上涨3.4%。

  达拉斯当地的房产市场仍然非常健康。不过,目前达拉斯的市场环境比较冷静,为明显的买方市场,房屋实际成交价一般低于最初的挂牌价。因此,达拉斯更适合长期投资做包租婆,享受每年高额的租金收益。

  盐湖城:5星

  除了达拉斯,盐湖城也是美国另一个高性价比的城市。目前租金回报率为6.47%,但房屋均价还未超过200万人民币,购买压力较小。盐湖城去年房价上涨了7.9%,预计今年涨幅会略微放缓至3.2%。相对来说,盐湖城的中小户型会比大户型的回报率更高。

  丹佛:5星

  丹佛的租金回报率为6.10%。在过去十年里,丹佛的累计房价涨幅超过了60%。去年,我们曾经做过美国城市人口增长的统计,丹佛是美国人口增长最快的五大城市之一。

  目前丹佛的市场健康程度非常高,预计丹佛房价未来一年还将上涨4.6%。丹佛的市场环境偏中性,卖家的挂牌价和实际成交价差别不大。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  奥斯汀:5星

  奥斯汀的租金回报率为6.46%,与丹佛恰好相反,奥斯汀的大户型租金回报率反而更高,而且奥斯汀目前的市场交易比丹佛更活跃,属于卖方市场。

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