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(一)全球各国房产租金收益分析

2018-11-06 16:58:22 ---

  从海外房产投资租金回报率的排行榜来看,美国、英国、日本依旧是能让投资者获得不错收益的区域,租金回报率5%以上的城市,这三个国家的城市就占了一大半。其中,美国的达拉斯和日本的大阪,与去年一样,依旧成为全球城市中的佼佼者,稳坐前两名的宝座。

  为了让租金回报率数据更好地指导投资,我们把房价也列入参考体系中,以租金回报率为横坐标,以房价为纵坐标,从而找到一些性价比更高的城市。

  下图右下方第四象限中的城市,投资性价比相对更高,能用较少的资金,撬动更高的收益,我们把它们列为五星城市。在这些城市,低于300万人民币的资金,依靠租金每年可以获得3.5%以上的收益。比如达拉斯、大阪、名古屋、金边、奥斯汀等等,租金回报率最高,房价也相对更低。

  而图中右上方第一象限的城市,房价虽然高,但租金回报率也还不错,我们把它们列为四星城市,比如波士顿、东京、洛杉矶、堪培拉,每年还可以获得超过5%的回报率。

  左下角第三象限的城市,房价和租金回报率偏低,若租金进一步上涨,则有可能跨越3.5%的门槛,这些城市有待进一步观察,我们把它们列为三星城市。

  左上角第二象限的城市,房价高,租金回报率低,属于各个国家的一线城市,保值属性优于租金收益,我们把它们列为二星城市。

  那么到这些城市投资究竟需要多少预算,别着急,这里就有一份简单粗暴的解决方案。我们把投资预算分为三档:300万以内,300-500万,500万以上,并结合各个城市房价和租金回报率,给出各种预算下的最优方案。

  ➤只要300万也能撬动全球房产

  什么?才两三百万也想全球资产配置?在北上广深能买个啥啊。

  是的,你没有看错,手握300万,也能圆你全球资产配置的梦想。300万的投资也可以配得上8%的收益率。不信你看↓

  300万左右可以买到哪些城市的房产,我们试着在40座城市中列出房价在这个范围内的,结果发现300万可以买下一半的城市了。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  一共有20座城市房屋均价在300万以内,它们分别分布在日本、柬埔寨、越南、美国、英国、澳大利亚、加拿大、德国、新西兰,以及中国大陆。这样的配置,算得上全球资产配置了吧。

  在上图中,总价在300万以内,投资回报率在5%以上的城市有14个,我们按照回报率高低进行了优先级排序,针对有不同投资需求的人群。

  我们挑选的四十座城市来自中国、美国、英国、日本、澳大利亚、新西兰、欧洲、东南亚等国家和地区。文中提到的海外房产投资租金回报率是用1年租金/房屋价格计算得来,没有扣除各类房屋保养费、管理费、税费等等,因此这里的毛租金回报率会比实际情况略高。

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