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(一)从几个方面看泰国房产投资价值

2018-11-16 16:44:16        作者 :津桥移民 ---

  泰国是一带一路核心国,地处东盟核心地带,是东盟物流、贸易和金融中心,也是东盟与中国的桥梁。一般来说判断一个国家或地区的房地产市场是否为上升市场,要从短期,中期,长期三个维度来分析。

  短期:看政策

  泰国与日本、澳大利亚、新西兰多国签署了自由贸易协定,有利于我国的企业和投资者以泰国为产业基地快速、便利地拓展海外市场空间。

  泰国4.0 战略和十大新业产业提供高度优惠政策吸引外来投资,创造了大量就业。政策方面,除了部分有利于增强泰国经济竞争力的项目可以申请“100 亿泰铢研发基金”的支持,并享有 * 15年的企业所得税减免优惠外,外企还可享有土地所有权等非税务优惠,这大大增加了华人对泰国的投资信心。

  泰国东部经济走廊(EEC)作为“泰国4.0”战略对接“一带一路”的旗舰项目,对于泰国经济发展也是举足轻重的。目前中国企业中铁集团、中交集团已经相继进入泰国市场。

  在东南亚,泰国是第二大经济体,人均GDP位列前三。2016年,泰国国内生产总值为3976亿美元,人均GDP达到5900美元。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  从2015年开始,泰国政府就已加大推进基础设施建设,并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目。

  亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持,中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。

  泰国还被世界银行评为东南亚第二大易于经商的国家。货币政策宽松,暂时不会加息,也不会降息,利于外贸企业以及有融资需要的中小企业的发展。泰国有良好的经济弹性,即使在全球经济危机下,泰国也没有出现经济不景气现象,是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家。

  中期:看供给

  土地供应紧张是导致泰国房价上涨的一个重要原因,根据数据显示,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中,曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%。

  土地成本的增加直接助推了新盘售价的上涨,在一个开发强度已经如此之高、土地极度匮乏的地区,还想要有大量的土地供应几乎是不可能的。物以稀为贵,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

  在2016年底,17个公寓项目实际价格都超过了30万泰铢/平米,虽然这不能代表曼谷的房屋均价,但是也明显的反映了曼谷最核心区域房屋价格的上涨趋势。所以因为土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产价格上涨成为必然。

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