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(二)海外投资房产,投资者需要注意哪些问题?

2018-11-26 15:05:41        作者 :津桥移民 ---

  海外投资房产之前,一些注意事项是要提前了解的,这个关系到之后一系列的问题。

  售后服务是否齐全

  现在很多人买房都会考虑后期维护的成本,如果自己还要分精力去管理,那么成本将会更大,所以选择一个提供包租服务的项目显得格外重要。

  比如说:是否提供包租服务,租金回报是否稳定?

  有些开发商本身就有出租管理的部门,一般也都会提供包租服务,包租一般都是两三年左右,但是一些旅游热门地可以提供到5年的包租。

  海外投资房产对于包租,越长越好,开发商会根据楼盘的地段决定包租时间,毕竟时间长他们承诺的回报租金也多,如果地段不好是不敢保证这么多年的,其实也是考验开发商实力的一种方法。

  运营商是否有多年管理经验

  即使承诺包租,但是如果只是“盲目承诺”,很容易中途出现问题,如果开发商自身没有租赁部门,能够跟一些有经验的运营商合作,也会是一种很不错的投资选择。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  现在很多公寓会跟全球知名的酒店或者运营商合作,酒店式公寓,服务式公寓都是新型投资趋势,比酒店更有居住氛围,比公寓更容易打理,这种公寓既适合长租群体又适合短租群体,投资有保障。

  房屋持有成本

  海外投资房产讲的就是以最小的成本,撬动 * 的杠杆,没有人会拿全部身家孤注一掷。如果这个投资占用了你三分之一的流动资金,建议多考虑一下。

  一个项目未来的发展确定了升值的空间,成本控制很重要,你的租金收入扣除七七八八的税费杂费,是否有结余,未来的房产是否有增值空间,汇率是否会下跌,这些风险都要考虑在里面。

  总结一下,就是要注意以下几点:

  1.杂费税费

  2.首付多少

  3.付款方式/贷款利率和还款方式

  4.租金收益

  5.后期维护成本

  6.物业的增值空间

  7.投资期限

  8.物业的流动性

  9.汇率风险

  产权类型及期限

  很多国家都是永久产权,但这也区分物业类型。

  永久产权

  这种产权通常为独立别墅(House),包含地块,可以传承子孙,在政府的允许下,可以对物业进行改造/拆建/甚至可以在空地再盖房子。

  分契产权

  这种产权一般为公寓/联排(Townhouse)或单元房。相对于一块土地分成很多块,物业持有者无权改造房屋,也无法再细分土地,但这类产权会有托管协议,通常由物业公司来打理公共区域,由住户分摊物业费。

  其他产权的持有方式就看一套物业的持有者有几个了。比如独立产权/共有产权/联名产权/合作股份产权/企业产权/信托会和家庭信托会。

  海外投资房产产市场投资选择众多,地域投资环境差异大。在投资前要对当地情况、房价走势,政府城市规划政策等深入了解。特别是房价走势,尽量选择在经济蓬勃、房地产上升前期购买。同时,投资人还应关注政府的投资倾斜区域,政府在哪里建住房、医院、学校,投资人就应该投资到哪里。

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