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海外房产:泰国购房常见问题,迅速逆袭变投资达人

2018-11-28 17:23:40        作者 :津桥移民 ---

  海外房产是当前投资人比较热衷的投资方式,很多人对在泰国生活、度假、养老都抱有一些期待。即使泰国不允许外国人购买带有土地的房产,而且在数量方面更是限制只卖49%的公寓给外国人。但这依然没有阻挡中国投资者买买买的步伐,一普吉岛某公寓项目的负责人表示,项目八成的公寓已经卖给了中国人。按目前的趋势来看,中国投资者几乎要承包泰国大半的公寓。那么,泰国房产有哪些优点,能吸引那么多中国投资者?

  过去5年中,人民币兑换泰铢的汇率增长了19%,所以,对于「人民币玩家」来说,泰国房产还是有一定的吸引力的。其次,泰国离中国比较近,主要城市都开通了直航,去泰国的难度已经和省外游差不多了。此外,这个国家在中国人心中好感度比较高,气候、旅游设施、美食、文化、以及两国之间长期的友好关系……这些都是吸引中国投资者的因素。

  说回房产本身,泰国的房产交易本身也十分便利中国人:

  1、买房程序简单。

  海外房产在泰国买房的程序并不是很复杂,如果看房比较满意,就可以签合同、交订金,之后就能到银行开汇款证明与开支票,最后带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

  2、买卖房产的税费比较低。

  泰国没有房产税,过户费2%(一般是买卖双方各付1%)、特别营业税3.3%(对于业主持有房产超过5年,或业主的户口落在房产上超过1年的,可免)、印花税0.5%、个人所得税(根据房产及持有人的情况而定),税费总额6%左右。

  在房产质量方面,泰国的公寓都是精装,而且没有公摊面积,所以实际的使用面积是更赏心悦目的。另外,楼盘的配套设施一般很齐全,比如免费的游泳池、免费的健身房等等。

  投资泰国房产前,又要做好哪些心里准备?了解清楚哪些事项?

  1、开发商这一关还是要把的。目前泰国房产可以说非常火了,随之也出现了形形色色的开发商来分一杯羹。所以选楼的时候要擦亮眼睛。反例就是我一个朋友买了当地名气一般的开发商的公寓,收楼后出现了各种小问题,只能不断修修补补,非常闹心。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  2、好出租但是不好转售。因为一般本地人可以买地自建房子,所以没那么多人接手二手房。所以如果是要抱着转售给本地人的心,那买房子的时候要特别考虑一些宜居的因素了,例如地段、环境、质量等等。

  如果想要购买泰国的房产,推荐考虑以下几个地区:

  曼谷:土地比较稀缺

  曼谷是泰国的首都和经济中心,GDP占泰国总量的44%。这里的土地比较稀缺,重建困难,市场房源越来越少,价格也在逐年增长。加上世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。

  参考价格:25000元/㎡ ,参考租金:4000元。

  普吉岛:度假天堂

  海外房产:到泰国旅行,不到普吉岛打个卡都仿佛少了点什么。普吉岛是泰国最大的岛,自然资源非常丰富,旅游资源也比较成熟。普吉岛上有泰国第二大国际机场,直飞国内部分大中城市,交通比较便利。

  参考价格:15000元/㎡ ,参考租金:3600元。

  芭提雅:旅游胜地

  著名的旅游胜地芭提雅一直声名海外,被称为「东方夏威夷」。距离曼谷机场只有1小时20分钟的车程,有消息称今后国内能够直飞芭提雅的城市将不断增加,交通越来越便利,这也会成为芭提雅的主要优势。

  参考价格:12000元/㎡,参考租金:3600元。

  清迈:适宜自住

  我认识一些可以称得上清迈忠实粉的人,每隔一两个星期,就要在周五下班后飞到清迈度个短假期,周日晚上再回国准备上班。交通便利可见一斑。这座邓丽君的歌曲里美丽的小城,已经成为了很多中国人短期度假的目的地。清迈是也是泰国北部政治、经济、文化的中心,其发达程度仅次于首都曼谷。风景优美,但回报率比较低,适合自住。

  参考价格:8000元/㎡,参考房租:1500元。

  海外房产:因为每个人置业都有不同的目的,所以要根据自身的需求,选择合适自己的房产才是正确的投资之道。

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