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(二)海外房产:柬埔寨金边房价大涨幅,投资形式持续走高

2018-12-14 16:49:21        作者 :津桥移民 ---

  海外房产柬埔寨市场在2018年迎来了爆发式增长,大量的住宅和商业地产投入到房产销售市场来中来。供应的持续补给和市场的持续需求使得投资者和房地产行业的行家们对柬埔寨的房产市场持乐观态度,从短期看来地价房价仍有望上涨。

  最新金边房产指数

  高端公寓房产均价:$ 3,211 /㎡

  公寓租金:$ 14.3 /㎡

  办公室租金:$ 25.5 /㎡

  商业地产租金:$ 40 /㎡

  金边公寓市场供应情况

  2018年第二季度,约2000个新的住宅单位进入了市场,使得金边的整体公寓供应量达到11,830套, 季度环比增长20%。超过80%的新建公寓位于金边的热点区域Chamkarmon区。

  到2018年第二季度金边公寓市场又再一次实现两年来的稳固增长。

  金边房价涨幅

  与其他国家相比,海外房产柬埔寨的房价涨幅率最高,在整个东南亚国家中居于首位。

  金边租金回报率

  数据显示,目前金边四类主要房产(住宅、办公、商业、工业)的平均租金回报率在7.6%左右,溢价率达到3.6%,超过过去一年的定期存款汇率。

  商业银行一年的的定期存款利率介于1.25%至5.25%之间,在金边黄金地段住宅的租金收益率在5%至6%这个范围内,办公室房产的收益率在6%至9%这个区间范围内。

  高回报率之下,使得越来越多的投资者将目光放到这一领域中来。

  金边房产空置率

  据数据显示,截止到2018年第二季度末,金边房产整体空置率在跌倒了10%以下,创下至2008年以来金边房产空置率的新高。

  在接下来的一到两年中,随着金边众多大型购物中心的相继落成和投入运营,商业地产竞争压力将不断增加,我们预计空置率将有小范围的回升。

  金边地产未来几年的发展状况

  现阶段的金边房产市场正处于蓬勃发展的上升阶段,金边公寓住宅项目、商办项目、多功能等项目大量在建或规划中的房产项目,为当地房产市场持续添瓦加砖。

  如今柬埔寨经济飞速发展,在东南亚地区的增长态势位居第一,经济发展吸引了众多投资者和外来人员,越来越多的本地居民也因为房地产行业的发展摆脱了贫困,在此基础上房屋的需求量在不断增加。

  综合来看,近年来,海外房产房屋地产的价格在不断上涨,在柬埔寨最发达的城市地区涨幅最明显。根据有路全球地产数据研究中心出品的《2018一带一路十国房产投资数据报告》的大数据显示,柬埔寨金边成为受“一带一路”政策影响最大的房产市场,过去一年,其平均涨幅高达16.7%。

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