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(三)2018年全球房地产市场透明度澳洲排第二,原因在这!

2019-01-16 13:37:40        作者 :津桥移民 ---

  根据新公布的《2018年全球房地产市场透明度指数报告》(Global Real Estate Transparency Index 2018) 评级,澳洲为亚太地区房地产市场透明度较高的国家,全球排名第二,仅次于英国。那么,为什么澳洲房产市场能够排在前列呢?本文接着为大家分享。

  新房首付低,资产组合灵活

  澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买新房的首付低,资产组合灵活,投资风险小,金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票,基金等,房产是较为稳定的投资项目。

  此外,澳大利亚的房产市场受严格的国家监管,购房者受到多方面的保护,风险较小。主要体现在以下几个方面:

  职责区分适当

  澳洲历史不长,制度却很严谨,这在各个领域均有体现。

  例如,银行独立承担市场风险,保证其在提供按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度投资;政府相关部门对各种需要审批的信息独立承担审批责任,相关流程同步公开;开发商严格按照通过审批的方案施工,最终审批文件纳入业主购房合同,接受公共监督。

  这样避免了形成利益统一体,大大的保护了购房者。

  强制律师和中介参与

  在澳洲买卖房产必须通过有资质的中介参与,并且全程需要有律师介入。

  澳洲的购房合同涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的。这样一来,业主不必担心操作违规违法。

  规划及开发法律规定

  在澳大利亚的行政区划下,各个州和领地有着不同涉及规划及开发法规与制度。绝大对数的相关法律文件将土地划分为了不同开发类型,包括:

  1. 允许开发,无须取得土地开发的批准;

  2. 允许开发,须取得土地开发的的批准;

  3. 禁止开发。

  项目“允许开发,须取得土地开发的的批准”通常包括以下情况:

  1. 土地的用途变更,如从私人用地转为商业用地;

  2. 在土地上将会进行建筑物的建设,如房屋的建设。

  若投资者符合以上任何一个情况,则需要获批,并遵守适当的有关评估程序向当地评估机构提交申请。与此同时,也需要将申请公开提交到相关政府部门,并由各方向评估机构出具意见书,有关这一法规的讯息如下:

  1. 法律后果:违反这一法律规定的行为可构成刑事犯罪,也可导致政府对正在进行中的项目活动的禁止,甚至强制拆除未通过审批的相关建筑物。对于违法者,可涉及高额罚款甚至监禁。

  2. 审批机构:

  a. 当地市议会,对一般常见项目进行审批

  b.州或领地政府,对有重大影响力的项目进行审批

  3. 审批时间:由于申请的项目性质以及复杂程度的不同,审批时间也会因此变化。自申请提交日起,审批过程可持续一个月或长达几年。因此,在提交申请之前,对项目的调研是至关重要的。

  4. 相关费用:申请审评的费用不高,同时投资者也当考虑与调研和法律相关的顾问费用☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  5. 注意事项:

  a. 提供资料的完整性,以确保不延长相应审批时间;

  b. 考虑可左右审批结果的政治因素;

  c. 审批时间的延误可由以下原因导致:项目涉及的规划事宜较复杂,或项目受到一些人员的反对;

  d. 审批结果带来的附加需遵守条例,并需要投资者硬性遵守。条例可包括,建筑物高度、建筑物开放时间、向其他机构申请审批、对某些事项起草计划书等。若违反规定,便可能导致审批时间的延误,严重的也可能导致刑事犯罪。

  以上就是小编为大家分享的澳洲房产市场透明度之所以排在世界前列的原因。如果您也想投资欧洲房产或移民澳洲,不妨联系津桥快速办理。

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