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(二)2018年全球房地产市场透明度澳洲排第二,原因在这!

2019-01-16 13:41:42        作者 :津桥移民 ---

  根据新公布的《2018年全球房地产市场透明度指数报告》(Global Real Estate Transparency Index 2018) 评级,澳洲为亚太地区房地产市场透明度较高的国家,全球排名第二,仅次于英国。那么,为什么澳洲能够排在前列呢?也有很多人选择投资移民澳洲,购买澳洲房产,原因何在?本文接着为大家分享。

  经济环境稳定

  首先,澳洲经济弹性良好,即便在全球经济危机下,也没有出现经济衰退现象,是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。

  而对于投资人士来说,一个国家拥有稳定的经济环境非常重要,它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。

  根据RESIDEX的统计数据,澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期,这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年4-7%的租金回报轻松以租养息,房价和房租双线持续增长收入。

  首付款存于独立信托账户管理

  海外人士最关心购买楼花时的首付款是否安全,这一点在澳洲可以完全放心。法律规定澳洲的首付款必须存于律师和政府共同监管的信托账户里,无论是开发商,还是买家,都不可以动用这笔钱。

  买房者等交房,验收无误后前再付剩余的钱。也就是说,开发商只有在交房验收通过后才可获得钱款。如果开发商中途倒闭或破产,政府会连同10%的首付以及利息返还给客户,安全性高,保障了每一个客户最基本的利益。

  高透明度的市场,健全的法律,完善的法规,成熟的管理规范……以上种种,无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。

  人口持续增长

  澳洲人口发展迅速,过去一年内,澳洲的人口增加了近40万,这就像新添了一个如同堪培拉般大小的城市。据报道,这些新居民人口大多分布在澳洲的四大城市:墨尔本、悉尼、布里斯本和珀斯。

  调查显示,在2006年至2016年的十年间,墨尔本的人口增加了近100万。悉尼也相差不远, 增加了80万人。同期,布里斯本和珀斯的人口也都增加了近50万人。

  2017年起,澳洲的婴儿出生率就已经超过普通发达国家的水平,专家分析,目前澳洲婴儿出生率达到了高点,平均每1分43秒就有一名新生儿出生。

  目前,澳洲每83秒就会新增1人。据此前的预测数据显示,澳洲人口将在2046年增加至3600万,其中墨尔本人口将达到730万,悉尼将增加至740万,布里斯班和珀斯的人口将翻一番,达到400万。

  规范的房屋操作市场

  澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批,包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历,相应的实践经历,且考试合格颁发资质证书,经注册登记后才能执业,非常规范。

  无论是买房卖房,还是租房管理,澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说,清晰透明的操作市场保证了投资移民澳洲的安全性,买家无需自己操心,完全可以做到足不出户投资海外,即省心又放心。

  澳大利亚土地规划及开发

  在澳大利亚的地产业务,如买卖房地产、开发土地、收购或建设土地,有着相应的国家政府及州政府的法定法规要求。其中包括:

  1. 规划及开发法律规定:以土地的所在区域及用途类型来进行土地评估;

  2. 建设法律规定:以建筑的结构设计来进行针对建筑物安全性能的评估。

  建设法律规定

  和规划及开发法规与制度相似,在澳大利亚的行政区划下,各个州和领地有着不同的建设法律规定。

  有一部分项目可以豁免审批程序,如一些简单的建筑结构,或将来不会有人员进出的建筑。有关讯息如下:

  1. 法律后果:违反这一法律规定的行为可构成刑事犯罪,也可导致政府对正在进行中的建设活动的禁止,甚至强制拆除未通过审批的相关建筑物。对于违法者,可涉及高额罚款甚至监禁。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  2. 审批机构:通常由当地市议会批准

  3. 审批时间:一旦达到当地市议会的标准,审批时间相对较短,多少情况下短于一个月

  4. 相关费用:申请费一般按照建筑物的价值计算(一般是较低的建筑物价值的百分数)

  5. 注意事项:确保建筑物的设计符合专业人士需要的标准

  以上就是小编为大家分享的澳洲房产市场透明度之所以排在世界前列的原因。还有哪些呢,下文接着分享。当然,如果您也想投资欧洲房产或移民澳洲,不妨联系津桥快速办理。

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