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(二)海外资产配置:如何正确选择投资回报率高的房产?

2019-01-21 14:45:58        作者 :津桥移民 ---

  海外资产配置如今已经被很多投资人关注,投资美国房产应该选择什么样的房屋,买了房子后如何打理呢?如何选择出租房?

  联排屋

  联排屋也是这几年比较受欢迎的房屋类型,具有一定的升值空间。这种房屋土地面积较小,一般都有专门的委员会统一管理这些区域。除了一些大的家庭会选择地理位置相对较好的联排屋,这几年也有很多的青年人倾向于一起租住联排屋。

  公寓

  公寓一般都是没有土地产权只有房屋产权的,升值空间相对较小,但是短期收益会比前两种房屋高。公寓一般集中在城市中心或比较繁华的地段,比较受年轻人和上班一族的人喜爱。

  公寓的空置率低租金较高,但是租客的流动性也比较大。一般的公寓会有专门的委员会管理,无需房东管理太多。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  现金全款 VS 贷款

  对于投资购房者来说,建议大家通过贷款的行使购房。贷款购房可以使投资购房者有充足的流动资金,并且可以通过“杠杆原理”提高在美国购房的投资回报率。我们以房屋价格较低,投资回报率较高的德州奥斯汀地区的一处房源为例分析。假如客户有30万美金的现金,如果全款付只能够买一栋投资房,但是如果分期付款则可以购买三到四处房产。

  但是现金也有自己的好处,那就是更加吸引卖方可以加快过户。在美国,好的二手房是需要买家抢夺的,卖方除了会考虑买家的出价,更重要的就是考虑资金的稳定性。卖方往往更偏爱全款现金付款的买家,甚至愿意降价出售自己的房产给这些客户。同时如果采用现金全款的付款方式,还可以省下一笔不少的手续费。并且在半年至一年的时间之后,投资购房者还可以将自己的房屋抵押申请贷款,去进行其他的投资,这样申请的贷款利率往往更低。

  好学区 VS 普通学区

  这几年北京上海等热门城市频频出现天价学区房,那么在美国是否也要购买学区比较好的房子呢?

  一般来讲,如果海外资产配置投资者今后有儿女来美上学的计划,那么可以考虑好学区的房子。但是如果仅仅作为投资,那么学区并不是那么的重要。因为学区房的价格普遍偏高,租金回报率可能并没有普通学区的房子那么高。但是学区房具有一定升值的潜力,也是可以考虑的。

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