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(一)海外资产配置:如何正确选择投资回报率高的房产?

2019-01-21 14:47:46        作者 :津桥移民 ---

  随着国内近几年房屋市场的疯狂上涨,以及国内兴起的留学热潮。以国内一线城市为代表的越来越多的人群,开始慢慢了解并接受海外投资。投资美国的房地产是华人 海外资产配置的热门项目。

  租金回报 VS 升值潜力

  对于中国投资购房者来说,最关心的问题恐怕就是投资回报率了。一般来讲,在美国投资购房的回报率分为长期收益和短期收益。

  就建议投资购房者选择价格比较低的二手房,且购房地区最好选择人口较为密集的地区。比如佛州。这样的地区房屋往往更容易出租,以及租赁价格往往比较高。

  而长期收益则指的是地区好且房价较贵的房产,这种房子可能租金回报率并不是非常高,但是市场和地区的升值潜力巨大。注重长期收益的客户,我们推荐选择价格相对较高的好地区好学区的房子,且房屋的条件和状态要尽可能好一些,比如加州或者纽约等热门城市。这样的房屋往往升值潜力和空间都比较大,且抗压能力强不会随着市场的低迷下跌太多的价值。

  新房VS 二手房

  之前我们曾经有过专门的文章为大家介绍美国的新房和二手房的区别。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  在美国,房屋出租时所产生的房屋维护、水管道维护以及家用电器的维护都需要房东支付。虽然一般房东都会购买保险,但是由于房屋老化程度高保险的价格也会变高,所以一般来说二手房的维护费用会比新房的高一些。

  综上所述,如果在房屋价格、交通问题、周边学区和生活便利程度都差不多的情况下,投资购房者可以选择相对较新的二手房房屋,节省一部分维护的费用。

  独立住宅 VS 联排屋/公寓

  美国的房屋一般分为独栋别墅、联排屋以及普通公寓,那么这三种房屋哪一种比较适合投资出租屋呢?总的来说其实是各有利弊的:

  独栋别墅

  独栋别墅的房主一般是拥有房屋和土地的永久产权的,长期的升值潜力相对较高。独栋别墅的特点是房屋较大,拥有土地面积较多,周边环境较为安静。这种房屋比较受人数相对较多的大家庭欢迎,且多为长期租住;但是也有可能出现房屋空置期。

   海外资产配置另外就是独栋别墅的维护可能会比较麻烦,除了房屋的本身,属于您土地上的花草树木都需要定期打理。

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