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海外置业:中国华人泰国购房须知

2019-02-19 15:35:44        作者 :津桥移民 ---

  之前给大家分析过泰国房产发展进入繁荣时期(戳→泰国房产已经进入了“黄金十年”,你赶上了吗? ),越来越多中国人选择来泰国买房或进行海外房产投资。小编总结了几个中国人在泰国买房、有买房计划时通常会遇到的问题,提前帮你避雷!

  1.中国人在泰国买房有什么法律限制?

  外国人可以合法购买泰国公寓,并获得永久产权。按泰国商业法规,整栋大楼只能卖49%的产权给外国人。但泰国法律不允许外国人以永久产权的形式购买带有土地的各种房产(如别墅),但是外国人可以以租赁的形式购买,可租赁60-90年或其他约定年限。

  2.可以通过哪些方式取得在泰国长期停留的签证?

  泰国是非移民国家,买房和签证无关,所以在泰国买房并不能移民泰国。泰国长期居留签证大概有以下几类:

  投资签证:如果投资1000万泰铢(约合人民币 200万元)或更多在泰国,那么投资者将有资格获得投资签证。

  退休签证:泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居,特推出针对外国人的养老计划,凡是年满50岁或以上人士,在银行有80万株的存款(约合人民币16万元)或有相当的收入证明就可以申请养老签证,该签证停留期限为一年,无限期每年续签。

  学生签证:如果不符合上述两个条件,还可以选择办理学生签证。办理商务签证入境泰国的,可以转成1年的学生签证。

  除了上述介绍外,还有工作签证、依亲方式可以取得在泰国长期居留的资格,另外普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留约60天。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  3.在泰国购房的付款方式是怎样的?

  以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一是,所有资金必须来源于泰国境外。可以通过中国的银行账户用国际电汇方式直接转账至开发商的账户,当资金进入泰国时,它们都将被兑换为泰铢。同时,也可以在泰国开设银行账户,然后将资金存入。不过,这种方式需要银行提供文件,证明资金来源于泰国境外,并用于购买房地产。

  4.中国人在泰国房产签定购房合同时使用何种语言?发生矛盾时以何种语言为法律依据?

  泰国的官方语言是泰文,因此中国人在泰国买房时需要在泰文(有英文翻译)合同上签字,其中规定如出现相关的法律纠纷,以泰文为最终依据。

  5.中国人在泰国购房后,对私有资产的保护是否与泰国本国人士一样?受泰国何种法保护?出现了资产及物业纠纷,应找哪个行政部门解决及仲裁?

  外国人在泰国要遵守泰国法律,同时泰国法律也保护国外游客及外国居民,所有法律适用于泰籍以及非泰国籍人士。买房过程中如发生法律纠纷,可直接到“泰国消费者权益委员会”投诉并得到法律效力的裁决。买房后如发生物业纠纷,可通过业主委员会来解决。

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