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(二)海外房产投资系列--精确评估

2019-02-22 10:07:00        作者 :津桥移民 ---

  投资回报率计算

   海外房产投资回报率工作表可以计算投资的回报率,这部分相当复杂。(我们的宗旨就是为了简化这部分工作-----关注我们哦),每月虽有租金收入,但是必须按月缴纳贷款。一进一出,根据金额的不同,每月就会有现金的净流出和净流入。

  如果每月租金大于贷款月交金额,为现金流入所以为正值;如果每月租金小于贷款的月交款金额,为现金流出所以为负值。当房屋售出时,净所得必须将售出价格扣除贷款余额。当读者吧投资条件设定完后,只需要在输入“屋价年成长率”就可以看到结果了。

  投资条件设定

  购房房价10,000,000

  贷款百分比(%)60%

  贷款金额6,000,000

  贷款年限20

  贷款利率3.50%

  首付(投资)4,000,000

  月付贷款-34,798

  每月房租收入25,000

  每月现金净流量-9,798

  观察条件设定

  房价成长率2%

  注:只有黄色储存格可以自行改变值

  年贷款余额房价年化回报率

  15,789,067 $10,220,0007.5%

  25,570,631 $10,444,8407.2%

  35,344,426 $10,674,6267.0%

  45,110,176 $10,909,4686.9%

  54,867,594 $11,149,4776.7%

  64,616,385 $11,394,7656.5%

  74,356,241 $11,645,4506.4%

  84,086,844 $11,901,6506.3%

  93,807,865 $12,163,4866.1%

  103,518,964 $12,431,0836.0%

  113,219,788 $12,704,5675.9%

  122,909,971 $12,984,0675.8%

  132,589,135 $13,269,7175.7%

  142,256,887 $13,561,6505.6%

  151,912,823 $13,860,0075.6%

  161,556,521 $14,164,9275.5%

  171,187,547 $14,476,5555.4%

  18805,449 $14,795,0395.3% ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  19409,761 $15,120,5305.3%

  200 $15,453,1825.2%

  房产价值计算

  中国的地产市场从房贷开放至今,一二线城市的房价已经涨了5倍到20倍在短短的二十年之间,目前的房价是经济发展的合理价位呢,还是已经过高。相信很多人都知道。其实房产市场和股票市场都是投资介质,也会随着市场信息已经总体经济状况而波动,然而不管任何投资介质都有一个内在的价值,市场价格总是在其内在价值上下波动。只要知道内在价值是多少,心中自有判断,目前房价是否过高,自然不言而喻了。

  本文严禁转载,如需转载,请注明转自津桥移民合肥分公司移民顾问李沛宇原创。审核人:李晓丽

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