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关于海外房产投资的解答

2019-03-15 11:52:04        作者 :津桥移民 ---

  对于目前来说,国人的财富构成的主体是什么?主要是三大主体:存款或现金,股票,和固定资产及房产。这三大主体都会受到那些方面的影响呢。存款和现金来自于外部的影响是相对容易理解就是通货膨胀以及货币的超发。然而真实的通胀率高是中国现在经济体的特征。在此影响下存款,和现金的财富构成地位不断的下降。而股票或者其他类型的有价债券和房产主要受市场影响,价格越高,市场价值就越高,反之也是一样。当下国家对房产的宏观调控,二手房的交换率不断下降。于是,近年来对于海外房产投资作为一种资产配置的手段,热度不断的上升。作为一个海外房产的一个资深投资者总结了几个海外房产投资的关键问题, 也许能够给大家提供帮助。

海外房产投资

  问题1: XX城市房产市场的价值投资如何解读?

  首先要判断这个城市所在的国际是不是有一个完善的法律体系,同时这个法律体系还有能够保证其市场有一个健全的法治机制,以防止投机炒作,保证投资的安全,保护交易的自由进行,同时能够承认其投资的房产市场价值—通过房产抵押来体现。

  其次,要看城市本身的构成结构来看。城市里的公司,企业,产业,和大学来看。以多伦多来看的话,加拿大是服务业占比超过75%的国家,其中金融服务业,和高科技产业为主导。全世界500强有50家总部位于多伦多。其中包括了sun life financial, TD trust, 和IBM等。另外影视产业也在这里蓬勃发展,比如电影环太平洋,机器战警 以及金装律师等优秀的好莱坞电影和美剧就是在这里产生的。教育方面有多伦多大学,约克大学 还有大量的学院说明这里也是人才的培养地。

  最终通过上面两点我们可以解读,城市是一个活跃的城市,如果可能的话其能够在国家或者世界层面成为有价值的多元化城市。另外一个,也能够培养和生成大量的人才能够满足城市产业的需要。这样的城市会有一个特点低利率,房源少,空置率低。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  问题2:投资海外房产如何入手

  回报率和增值潜力是房产价值投资的两个主要因素。投资回报率会反映在租金上。租金代表房屋的使用权价值。因此,租金的多寡反应了一个房子的价值,这点对自住型的购买者也是成立的。换句话来说租金越高就越能符合以房养房的策略了。

  投资回报率越高就越有投资价值。

  投资回报率=(总租金-开销)/实际购房费用

  这里开销包括地税,保险,管理费和水电费用。算出来的百分比就叫做投资回报率。这个百分比在5%是已经很好的投资回报了。理性的看待这个数字,房产投资不是投机因此不要追求过分的追求高的投资回报率。毕竟投资有风险,入场请慎重啊!

  这里有几个方案来控制房产投资的风险:1:改变房屋的使用状态提高租金。2:租金一年签一次灵活评估房子市场价值 3:关注市场供应量,同类型的房子,房源少,买家多。也就是次年会有人出更高的价格。但是一定要建立内心的理性价值,投资不能因为贪字错失机会。

  问题3:一个好的房产投资要具备那些条件

  当然地理优势非常重要:近商业中心,大学周边,交通发达,社区配套齐全。另外,还要有高收入人口结构。这些因素构成这个区域成为一个上升的区域。

  此外,判断一个城市的房产市场,就是要看这个城市的经济结构是否长期稳定发展,是不是依靠本地经济,城市对国家甚至是世界的影响力。再以此来判断这个城市的人口结构,是不是能够支持这个城市房产的稳步上升。

  如果对海外房产投资感兴趣的话 可以联系我。我一定会尽力解答你的疑问

  本文严禁转载,如需转载,请注明转自津桥合肥分公司移民顾问李沛宇原创。审核人:李晓丽

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