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为什么华人这么偏爱美国房产?

2019-04-10 15:43:45        作者 :倪芸芸 ---

  众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚到美国的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传“的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。那么投资房产的主要收益体现在哪里呢?事实上,投资美国房产的收益体现在较高的租金回报率和房产的升值空间。

  美国的房子出租不难

  在美国房子出租并不难。以西雅图为例,这里经济繁华,外来人口很多又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题,其实是过虑了,没有房子是租不出去的。房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。

  通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东南两岸的纽约,旧金山,洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

投资美国房产

  外国人办理房贷有差异

  1、 外国人申请房贷条件更苛刻

  外国买家想要取得贷款,条件比美国人苛刻。

  一般来讲,贷款机构要求海外买家缴纳的首付为房价的40-50%,大大高于美国人的20%,而且余额的贷款利率也会比较高。

  如今美国购房贷款利率在4-5%,但是海外买家通常以投资为目的,并且他们没有足够的信用和收入来源证明,所以他们能够拿到的利率会在5-6%甚至更高。另外海外买家想要获得贷款,一般需要提供银行认可的资金证明(比如一些银行要求客户提供36个月的月供储备金),用以证明有足够能力归还每月的贷款金额。

  2、 外国人出售房产需缴资本利得税

  拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式,为实现这一目标,美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。

  外国人出售美国房产与本地人一样,同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时,获利的部分是要纳税的,尽管有一定的免税额度,税率可能高达25%,外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。

  具体操作办法:

  外国人在出售房地产的时候,买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%,并且填写8288和8288A两份表格,在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

  了解美国文化很重要

  在美国买房,不要为了砍价而挑毛病,许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

  每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感,适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

  在美国,房子买卖与家具买卖是分开的,这是当地的习惯。通常买卖房屋的时候,房价包含了不可移动的装饰。比如固定在房屋的吊灯,地角边饰,嵌入式的柜子等等不可移动的配件。而可以移动的配件都是属于个人的物品, 比如沙发、桌椅等家具,不包含在屋价内。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  外国买家最热门的市场是什么?

  也许令人惊讶的是,国际大都市纽约市的主场状态甚至没有打破国际买家的前五名。相反,佛罗里达州名列榜首,约有22%的销售额。其次是加利福尼亚州,为12%; 德克萨斯州,12%; 新泽西州,4%; 和亚利桑那州,在4%。纽约州排在第九位。

  “休假买家通常会以合理的价格寻找温暖的地点,”海尔说。“佛罗里达州和亚利桑那州都是他们发现的州。” 加拿大人喜欢佛罗里达州的令人羡慕的天气,而中国买家选择加利福尼亚州,这更容易从亚洲到达。得克萨斯州的边界位置是墨西哥人的首选。

  据统计,中国买家连续四年,蝉联外国买家在美购置房产交易额第一名,从之前一年的273亿美元跃升至317亿美元。为什么华人这么偏爱美国房产呢?并不是因为我们疯狂的购买欲和跟风心态趋势,而是因为美国地产真的有良好的投资前景。数据统计,美国独立屋是价格增长最快的,而且预计还将持续上涨,不仅如此,投资美国房产更有安全感。

本文严禁转载,如需转载,请注明转自津桥移民二区顾问倪芸芸。审核人:付群群

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