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澳洲购房之前,有哪些需要注意的?

2019-04-30 15:49:46        作者 :津桥移民 ---

  买房是人生大事,在买房过程中的每个细节尤为重要。在澳洲买房同样也要慎重。特别是置业者不了解所有的购房规则,更易犯错!今天给大家普及澳洲购房的注意事项。

澳洲购房

  在澳洲购房之前未能为隐性成本做出预算

  有些购房者在预算时没有考虑房子本身价格之外的附加费用,包括评估费、贷款申请费、贷款保险、印花税等,为此把自己搞得很狼狈。

  房产价格只是整个开支的一部分,在你购得所需澳洲房产之前,你需要计算一下房产的建造成本和害虫检查费用。还有印花税、房产过户费及获取产权的合法费用。贷款经纪人一方或许还会产生一些费用,比如申请费、评估费和结算费。 ☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  此外,还需考虑到搬迁费、保险费、市政税和持续维护成本,但如果是租赁房产,那么许多项目都是无需考虑的。请务必确保,已经熟知需要花费的成本,且已经做好预算,那么你才不会为意外出现的花费而咋舌,并且有充足的收入可供你享受全新的生活。

  购买房子时自以为已经获得了银行批准

  在澳洲购房者需要明白,银行说能贷给你多少款与它们实际贷给你多少是不同的。比如,在你跟银行次约见时,他们可能根据你的收入和定金给你一个数目。你可千万不要以为这个数目就是你以后能拿到的钱。

  这样一个误解将使你浪费很多时间,比如你看了价格不适合的房子。还有的甚至根据自己的收入自己算,想当然以为一定能拿到自己想要的银行贷款。

  事实上,购房者应该在获得银行的正式批准后,才去看房子。要不然,很多前期准备工作包括找房、讲价等都是白白浪费时间。

  不做房屋检验或过分看重房屋检查

  做房屋检验不但可以节省开支,而且还可为你的生活提供极大的便利。房产的许多隐患都是肉眼无法洞察的,比如错误的布线、地基不稳、虫鼠滋生等等。

  请务必请一位经验丰富的专家,帮你为你想要购买的房产做一番仔细地检查。只需支付几百澳元,他们便可检查出房产的细微问题,但如果你未能提前花费这笔开支,那么日后,可能会花费大笔经费去翻新或修葺房产。

  在澳洲购房者往往会听从律师建议进行房屋检查,但往往在房屋检查上过份较真。因为很多购房者购买的是老房子,这些房子多少都有问题包括湿气、白蚁等,于是他们往往会结束合同。

  在做房屋检验时避免单身行动

  当进行房屋检验时,以下这些都可作为值得信赖的陪同人员:一位出色的房产中介、律师、房屋验收员、贷款经纪人。即便你是为自己购房,也不应一人处理整个过程。你可求助相关专家,因为那些你未知的领域正是他们的工作职责所在。

  你可与一个值得信赖的出色团队合作,这样,整个购房过程就会变得简单易行。 在下一次你准备进行任何与澳洲房产相关活动时,无论是要购买一套投资性房产、出租新购的房产或进行翻新工作,都可以充分利用这次积累的人脉网。

  有些澳洲购房缺乏常识,在买房和做预算时没有考虑利率浮动因素。一旦利率上涨,这些购房者的处境将非常不妙,比如他们可能还不上贷款,导致房子被银行没收。

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