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海外房产投资:迪拜的房子好在哪里?

2019-05-05 15:23:51        作者 :津桥移民 ---

  国内房产投资不景气并没有影响到海外房产投资者的热情。这些海外房产投资者审时度势,早早地掌握了更多国外的讯息,对于如何分配口袋里的钱,他们拥有自己的独特见解。他们深知鸡蛋不能放在同一个篮子里。海外资产配置就成了他们资产配置的一个重要渠道。

  何为海外投资置业?移民、海外房产、香港保险、塞浦路斯护照等产品,近些年来都被炒得火热,而这些只是“海外资产配置”的一部分而已。

  现如今,我国国力增强,在国际上占据着一定的地位。不少人不再愿意放弃本国国籍。更多的高净值人群选择了最简单、高收益、规避风险、保留国籍的海外房产。

  据数据显示,在全球主要的房地产投资市场,中国投资客的数量最多,购买金额最大。传统成熟的投资市场并不能满足他们的投资需求,新兴的投资目的地成为他们寻找的下一个目标。

  伴随着“一带一路”政策的推广,东南亚市场进入投资者的视野。全球房地产投资洼地迪拜,作为中东城市的代表,深深吸引了投资者的眼球。

海外投资置业

  迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。外加,迪拜建有中东北非地区最大的金融中心——DIFC迪拜国际金融中心,目前已经有超过300家世界500强企业进驻迪拜。

  迪拜在全球租金回报率排名榜首,年租金回报率最高可达12%,而现在迪拜的房价远低于其他国际化都市。总价低,租金回报率高,是不可多得的房地产投资洼地。

  1、供需关系

  房地产界的一句名言,长期看人口、中期看土地、短期看金融。人口是影响供需关系的最重要的一项因素。

  根据迪拜统计中心公布的数据显示,截止到2018年6月阿联酋共有927万名居民,其中迪拜居民人口达308.6万人,占全国总人口比例近三分之一。

  专家预计,到达2027年,迪拜有望达到600万居民人口,届时将为九十年代初期的十倍以上,与目前相比也将翻倍。此外迪拜还有110万的通勤人口(居住在其他酋长国、工作重心在迪拜)。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  数据表明迪拜常驻人口近些年来一直呈上升趋势,如今已达到308.6万人口,平均每年6.5%人口增长率预示着迪拜作为中东以及北非地区中心,对外来人口的吸引力。

  另外迪拜人口红利充足,20-49岁的青壮年人口占总人口的79%。

  2、房产税?免!

  迪拜购房有着得天独厚的政策优势。阿联酋是一个基本无税的国家,这也是投资者看中迪拜房产的重要原因之一。迪拜在住宅房地产领域实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。而商业地产和酒店地产只需要征收5%增值税。简单地说,你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产,不论是升值的部分,还是租金,都是不需要缴税。只有在第一次购买时,交4%的注册费。

  3、投资回报高

  房地产投资回报,分为动态回报和静态回报两种。动态回报指的是房产升值的收益;静态回报则是租金收益。迪拜的房产租金回报率在全球排名第一,迪拜各区域均达到6%-10%的租金回报比,换句话说就是在迪拜购买房地产项目,扣除约1%的物业费后,投资者可以获得7%-11%的净投资回报。仅需10-16年即可收回成本。

  专家预计在世博会在迪拜的开展,会使得迪拜的房产至少有30%的涨幅。并且迪拜的货币与美元直接挂钩,恒定汇率是3.667。1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产,即是美元资产,不必担心汇率波动带来的影响。

  4、2020年迪拜即将迎来世博会

  2020年即将举办世博会的迪拜为了以崭新面貌示人,迪拜政府加大了对基础设施的建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;政府在2018年的市政基础建设预算同比增加48%。伴随着2020年迪拜世博会的开展,迪拜的房价势必上涨。

  除了以上四个方面,中阿两国关系在近两年来迅速升温,迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策。可以说迪拜房产从长远角度绝对是海外投资置业的好选择。

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