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日本房产投资如何,先来看看日本的民宿新法!

2019-06-06 13:41:21        作者 :津桥移民 ---

  海外资产配置成为越来越多人的选择。那么日本房产投资市场如何呢?本文先带大家来看看日本的民宿新法!若想投资民宿使全年出租获得更高的收益,应该怎么办?

  2018年6月,日本正式推出了民宿新法,下面来看一下具体的政策。

  第一,日本政府规定所有用作民宿的公寓,必须有大楼的管理机构即业主委员会半票通过才可用作民宿。

  第二,用作民宿的房产,防灾、防火设施必须按照国家规定的标准进行改造,改造费用由业主分摊。

  第二,也是最重要的一条,用作民宿的房产一年只能出租180天,因此投资人全年的收益就会减半。

  正是因为新法案条件严苛,法案推出半年后,日本的民宿体量减少了80%,仅剩下20%的存活率。正是因为大部分民宿被清除,在外来游客不断增多的情况下,如果民宿可全年出租,那么收益率、入住率将会大大提升。可以预见,日本的这类民宿有着很大的投资潜力。

房产投资

  民宿全年出租的方案

  若想民宿全年出租获得更高的收益,怎么办?

  如果民宿全年出租有两个方案,一是特区性民宿。在民宿新法颁布之前,2017年颁布了民宿特区的法案。

  在日本,有几处地区如东京的大田区、大阪市等,被设为民宿特区,此地区的民宿可以全年出租。大田区位于羽田机场附近,与东京市中心相距甚远。相比来说,大阪市民宿的收益率更高于大田区。

  另一个方案是办理酒店牌照的民宿。民宿新法的推出,一半的原因是由于巩固酒店业的地位。因此,拥有酒店的牌照和资质是不受民宿新法管辖的。

  酒店牌照分为三类,简易住所、旅馆牌照和酒店牌照,办理三个牌照其中之一即可。

  那么问题来了,酒店的牌照需要整栋楼申请,而不是一间一间的申请。如果投资者购买了一整栋公寓或者别墅,如果房产不符合土地使用规定,也是不能申请到酒店业的相关资质,不能全年用作民宿,只能出租180天。

  因此投资酒店型民宿,只能选择整栋民宿项目。

  “日本投资经营签证”申请条件:

  1、无年龄、无语言、经商背景、资产来源等要求;

  2、无犯罪记录;

  3、在日本成立公司,注册资本金500万日元以上(约合人民币30万元) ;

  4、在日本有固定的办公场所设立的在日企业每年营业额至少为300万日币。

  注:配偶和未成年子女可以随行。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  项目优势:

  快审批:办理快速,要求低,申请周期约6个月;

  易申请:项目政策稳定,历史悠久,成功率高;

  低风险:投资金额合理、经营形式丰富,投资不动产回报高; 续签要求低,保持每年公司营业额达到300万日元;

  高福利:医疗、教育福利好,离中国近,往返便利; 入籍要求低,无明确居住要求。

  护照高性价比:投资满五年之后申请入籍获得日本护照。而日本护照是全球最好用的护照之一,在2019年亨利护照指数排名中,日本免签/落地签189个地区排名全球第一。

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