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不同类型美国房产,所有权和持有成本有哪些差别?

2019-06-17 15:05:12        作者 :津桥移民 ---

  投资美国房产,要了解美国的房产类型。目前,美国最常见的房屋类型是一户或者两户的独栋住宅,也就是single family home或者duo-plex。一般我们认为一户到四户都是住宅的类型。另外大家在美国还会遇到其他几种类型的房子,一种是condominium,简称condo。一种是apartment,一种是cooprative。

  三者有的共同之处:在建筑结构上是完全一样的,而三者的区别仅仅就在于它们的所有权形式。对于condo来讲,拥有的是除了四面墙、天花板地面之外的空间,当然也排除一些公共的区域。

  公寓apartment是由一个公司整体性地持有,然后你是去租用其中的一间一间的房子,你是租户,不是房东。所以我们可以简单的来理解成condo是分户出售的,而公寓是分户出租的。

投资美国房产

  第三种cooprative,这种就是你去购买的是一个股份,你拥有的是一个股份,你要你购买的并不是一个屋契,而是一个带有失效日期的一个长的租约。

  具体看它们产生的一些费用,对于condo的屋主来讲,承担的费用包括了维护费、日常的运行管理费、公共区域的保险等等,所有这些费用的会统一的由屋主协会来收取。这个屋主协会就是HOA,在网上看这些房源的话,经常会看到一个HOA费,那么就是这笔费用了,这类似于中国的物业费。这笔费用通常有三百美元。

  Coopritive的费用:实际的运行费用、co-op的房贷的本金和利息、房产税、保险,还有一项是储备金。这些费用的多少,是根据所持有的股份的多少来计算的。比如房贷本金和利息,指的不是你个人的贷款,而是整个项目可能存在的贷款,要求按照一定比例进行承担。所谓储备金,大家可以理解为一种储蓄账户,是一个用于紧急维修和大的整修的资金账户。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  除了以上说的这些,还有可能出现一些特殊收费。比如地方政府在正常的房产税之外,会为了公共建设而特别收取的费用。这种情况并不少见,分摊下来的费用并不会很多,也是按年收取的。

  虽然杂乱费用很多,但目前对于这个房产税来讲的话,会有一些减免的政策。投资美国房产关于具体的美国的这个税收的政策,征收减免规则比较复杂,就如何征收的减免的问题,能够去咨询一下注册会计师。根据你个人的具体的情况,这个房子的情况,看看是不是符合一些减免的条件。

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