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美国房产的持有成本如何?

2019-06-17 15:09:45        作者 :津桥移民 ---

  对于第一次接触美国房产的人来说,肯定会问美国房产持有成本是什么,又有什么用?今天就跟着小编一起来看看吧!美国房产的持有成本到底是多少?

  主要分为二块内容:

  a.在美国持有房产的情况下,共性的两笔费用——房产税和房贷。

  b.不同的房屋类型,它们所产生的费用会有哪些差别?

美国房产

  在美国做房东会面临哪些费用?

  美国的房产税是由县政府来收的,不同县的房产税征收比例不同。每一个县会有专门做房产税评估的人员,每一年对不同区域的房价做一个评估,然后在某一个价格的基础上,对房子征收房产税。

  房产税征收的基数并不是以上所说的任何一个价格,它是一个专门为房产税所做的征税价。大家需要知道的是美国房产税以年度来征收。如果没有及时交纳,可能会产生管理费、罚金、利息等等,这时候你的持有成本就会越来越高。如果在一段时间当中你还没有交的话,政府会采取进一步行动,在你的房产上加一个留置权,直到最终把这个房子拍卖用于还债。不同的州具体的操作的规定和流程差别很大的。

  现在来看第二笔费用——房贷。中国的房贷还款就只是本金和利息。在美国,房贷的花样会非常多样。有一些贷款是像中国这样还本还息的,还有一些可能是一开始只还利息,到最后才还本金,那么最后要还的本金相当高,所以这个英文当中ballon mortgage,就是像气球一样的结构。

  一般来说投资美国房产,房贷不只是本金加利息,比如还有针对房贷的保险。这其实是保护出借人的一种措施,如果你还不上的话,这个出借人能够得到一定的补偿。在这具体说的每个月还款,这跟你贷款结构、贷款的年限有关。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  第三个一定会产生的费用是屋主保险。这个保险一般分为两个部分,一个是物理性的,一个是责任性的。物理性的,比如说火灾、飓风、风暴、烟熏、冰雹、蓄意的破坏、个人财产的失窃。而责任性指的是,朋友来家摔断腿,自家狗把客人咬,保姆跑下楼开门崴了脚,诸如此类的情形。

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