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后疫情时代的全球楼市走势出乎意料!

2020-09-01 11:31:25        作者 :津桥移民 ---

突如其来的疫情,给全球经济带来了巨大的冲击,绝大多数行业都深受影响,企业破产、员工失业等情形并不鲜见。然而,全球房地产市场却出现了让人出乎意料的变化——许多城市特别是国际大都市的房价不降反升,逆势走强。

海外资产配置

英国:房价反弹创11年来新高

在新冠疫情年初席卷英国之时,很多人对英国楼市的看法非常悲观,个别机构甚至预测英国今年的房价将下跌2%-5%。然而,让人意想不到的是,英国楼市不仅没有崩盘,反而还出现了“繁荣”的局面,在全国范围内,房价均出现了大幅上涨。

 

英国最大的按揭贷款机构之一Nationwide的最新数据显示,英国7月份平均房价为22.09万镑,比6月份环比上涨1.7%,比去年7月份同比上涨1.5%,这超过了所有经济学家的预测。这一环比增长,也创下20098月以来最大环比增幅,显示出英国楼市强劲的反弹之势。

 

 

除了房地产买卖火爆之外,英国的房屋租赁也呈供不应求之势。英国 * 门户网站Rightmove最新统计显示,与去年同期相比,全英国的租赁需求目前增加了40%,目前,全英的住宅租赁需求处在创纪录的高水平。分析认为,这将进一步推高租金价格的上升。而房价和房租增长的预期,让越来越多海外买家对英国房地产的兴趣飙升。

美国:疫情催生乡村 * 热

疫情对美国的高端 * 产生了不少负面的影响,比如纽约曼哈顿的住宅市场出现了明显的销售下滑迹象。然而,与此同时,美国乡村却出现了一股 * 热潮。苏富比国际地产公司在第二季度市场报告中称“在过去30年的房地产行业中,我们从未看到市场呈现出此种现象”。

 

疫情期间,成千上万的纽约市民离开城市去乡村 * 或租房。纽约周围的郊区楼市迎来一波上升行情。据当地媒体报道,汉普顿、纽约威彻斯特县等区域7月份均出现住宅销售倍增的情形。与此同时,房屋库存的稀缺也使得市场更加紧张。在康涅狄格州的格林威治镇,乡村房屋库存下降了近18.5%

 

分析认为,这是因为疫情之下越来越多的买家希望寻找有大型户外空间的住宅。因此,拥有大面积土地为特征的乡村 * ,备受买家追捧。

 

葡萄牙:房价、房租双双走高

疫情之下,葡萄牙房地产的亮眼表现,使其成为很多投资者关注的热点。国际货币基金组织(IMF)发布的最新数据显示,过去一年来,在63个国家和地区当中,葡萄牙以10.5%的房价涨幅位列第二。葡萄牙知名 * 销售网站的数据也显示,葡萄牙今年上半年交易的平均房价上涨了8%,与上一年度相比上涨近1.2万欧元。

 

与此同时,葡萄牙的房屋租金也节节攀升:相比5月,葡萄牙6月份房屋租金上涨了10%。其中里斯本地区增幅为8.5%,平均租金达1546欧元。房价和房租的双双走高,显示出葡萄牙房地产惊人的投资潜力,也吸引了越来越多海外投资者。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

 

那么,为何海外 * 纷纷呈现狂飙之势呢?海外置业专家分析认为,全球性的流动性过剩是带动很多国家房价上涨的根本原因。新冠疫情以来,全球特别是发达国家货币史无前例大放水,多国利率下降至历史最低水平,让各国股票、 * 、黄金等多种资产价格普遍上涨,大城市特别是国际大都市的 * 则成为资金的“避风港”。

 

鉴于各国房地产市场的良好走势,在当前不确定的经济形势下,应该把一些高风险的海外资产配置为收益稳妥的海外 * 等低风险资产,以此实现财富的稳步升值和保值。

 

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