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日本的房子为何能用200年?看完才知道差距在哪

2020-11-03 15:15:27        作者 :津桥移民 ---

大家猜一下:图片中的这栋房子,是什么年代的建筑?

 

是90年代还是最新的?答案是20世纪60年代

 

图中的建筑是日本群马县中山道某专门学校的办公楼,建于20世纪60年代,照片摄于2016年。

 

日本60年房龄的旧房为何如此之新?

 

首先是高标准的建筑质量。

 

1980年,日本就提出了百年建筑的目标。所谓百年建筑是指,一是建筑结构寿命100年,二是100年内可以让家庭几代人安居。

 

位于大阪府大阪市中心区的住友大厦,第一期竣工于1926年

 

2007年,日本自民党提出“200年住宅”的概念,要求将原本目标为100年的建筑寿命延长至200年。

处于环太平洋地震带的日本一直是个地震多发国家。1996年后日本政府连续四次修改《建筑基准法》,将住宅、楼房的抗震标准提高。

 

日本的 * 地震等级划分以1981年为界,1981年颁布了新的日本建筑的耐震基准条例,1982年开始,日本的房子抗震等级都达到了8级,使用期限能够超过100年。

 

不过,也不用担心1981年之前的房子,1950年日本就出台了《建筑基准法》,通过立法手段严格控制房屋质量,只是1981年之后又进行了进一步立法。

据地震经验,在日本倒塌的大多是木质、年代久远的住宅,新建的公寓很少倒塌。

2011年日本“3.11”大型地震及海啸发生时,距离福岛仅300公里的东京震级也在7级以上,然而地震在东京市区内造成的死亡人数仅仅为7人。

正在施工的建筑基层

 

当时《纽约时报》报道称:“日本严格的建筑规范挽救了很多人的生命。如果地震发生在其他人口密集的国家,或许已经有数万人在地震中遇难。”

日本建筑对材料的质量要求十分严苛

 

1996年日本实行“耐震改建计划”广泛应用了隔震技术,普遍在房屋和地基之间加入减震层,利用建筑物本身的晃动来吸收地震的能量。

这种技术,就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫,或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。这些橡胶层非常耐用,一般使用年限约60年,能够把地震对楼房的摇晃程度减轻1/31/5

隔震系统的下部板

 

其次,是合理运用修缮基金。

 

当一栋公寓建成后,这些物业管理公司就会和业主委员会一起开会商议,订立一个长达50年的公寓维修计划表,里面会对屋顶的维修、外墙的定期修护、管道的疏通、以及供水系统、电梯等作出完完整整的规划,并将这份计划表分发到每位业主手上。

 

比如下水管道修缮,在日本不管是否堵塞,一年必须用高压清洗装置全部清洗并疏通一次。外墙的翻新、防水,以及电梯的检查和更换,都是固定的。比如一些公寓楼的外墙会20年全部翻新一次;屋顶10年维修一次,电梯一定要每3个月就检查一次、20年更换一次。

 

修缮费就是帮助公寓保值的重要手段,也是日本公寓寿命长的秘诀之一。修缮费是为了公寓的长期保养及维持公寓的价值、安全等而收取的基金。为了避免突然性的庞大修缮开支:如公寓外墙翻新,升降机,水管等大型维修工程。这是根据长期修缮计划所需的资金,以长期累积的方式收集。
不同的公寓所要支付的修缮费是根据建筑年代、面积、结构而定。公寓的业主需要按月支付。如果 * 是出租状态,修缮费也由房东支付。
 
可以看出,“防患于未然”这句话在日本被用到了极致。

 

还有事无巨细的房屋维护。

 
日本的公寓每月都要缴纳管理公寓建筑物的费用。主要包括:建筑物设施的检查费用、管理员费用、管理公司费用、清理费用、公共地方的水电开支,及建筑物保险费等。
 
公寓的业主需要按月支付。如果 * 是出租状态,管理费也由房东支付。

 

由于日本的社会治安普遍较好,很少发生入室盗窃事件。因此,日本的物业管理公司的主要工作,并不是负责大楼的安保或小区安全管理,而是注重于大楼自身的质量和品质的管理。

 

 
日本物业管理公司几乎不需要雇佣保安人员,而把主要的财力和精力投入到建筑的日常管理中,包括清扫楼道、管理垃圾、擦洗门窗和楼梯护手。

 

也有一些公寓楼的物业管理公司会在一层设置一个专门通讯室,派驻专门的工作人员进行固定时间内的管理,主要负责大楼内外的每天清扫工作;处理业主的咨询业务;监管进出大楼的人员等。

 

正是如此多的措施,才能使得日本房子不仅使用寿命长,而且外观也能保持整洁和干净,甚至几十年房龄的公寓看起来像新建的一样。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

 

 

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