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what!海外置业不仅可以免费留学还能赚钱?

2021-04-29 16:43:03        作者 :津桥移民 ---

以房养学,它顾名思义就是靠海外购房来补贴或供养海外留学,利用房子的租金收入和升值来补回留学的费用。通常在美国等留学市场规模大、房地产市场承受的国家比较多见。也是20世纪以来比较新颖的留学方式。

 

美国、加拿大、英国、澳大利亚等是中国留学生首选的几个主要留学国家,其中美国一枝独秀,37%的中国留学生选择去美国留学。那么在美国留学以房养学是否可行?有哪些优势?

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(美国南方哈佛-莱斯大学)

首先美国拥有全球最大的留学生群体,也是中国留学生的首选目的地;

这肯定与美国大学的综合教育水平密不可分,根据2021 US NEWS 全球大学排名,排名前100的全球大学中有45所为美国大学,排名前10的大学中有8所大学为美国大学。

根据美国国际教育协会(Institute of International Education)发布了2020年度《门户开放报告》(《New Open Doors Data》),在2019到2020学年中,美国的国际学生人数约108万名学生。这是美国高校国际学生人数连续五年突破百万人次,目前国际学生占美国高等教育总人口的5.5%。

中国大陆留学生数量依然比上一学年增长0.8%,总人数达到372,532人,占全部国际学生的34.6%,位居第一,连续11年成为留美最大生源国。印度紧随其后,占据了18%,两者占据了留美总人数的半数以上。

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其次,美国大学校内住宿和校外住宿的比例约2:8,市场需求巨大;

美国大学住宿供给与国内大学截然不同,大学都要建设大批宿舍可以100%满足在校生住宿需求。而美国大学平均校内只能满足20%的学生住宿需求,80%的学生需在校外住宿。这样就催生了学生住房市场这一细分地产投资领域。2019-2020学年全美在校大学生总数为1972万,按次预测市场的学生公寓住房需求为1577万张床位。

再者,处于上升通道的美国房地产市场为以房养学提供了良好市场环境;

在2008年次贷危机之后,美国房地产市场进入恢复上升通道。自新冠疫情爆发之后,美国的房地产市场中以独立屋为代表的住宅市场需求不降反升,去年全美住宅房地产市场普遍量价齐涨。

根据美国统计局及住房和城市发展部最新数据显示,三月份全美新房中位价为330,800美元,二手房中位价3月份上涨至329,100美元,较去年同比增长17.2%。房屋价格的快速上涨为以房养学提供了良好的市场条件。

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最后,长租别墅市场的蓬勃发展及包租模式提升了投资的安全性和便利度。

作为主要客户群体为美国最大人口群体千禧一代的新兴资产类别,长租别墅具体稳定的现金流,备受机构投资者青睐。在疫情期间由于受对更大居住空间的需求、人口从高密度居住区域向低密度区域迁徙,加之处于历史低位的抵押贷款利率等因素共同驱动,机构纷纷加码长租别墅市场。根据美国专业房地产咨询公司John Burns的不完全统计,去年至今年1季度各类机构投资者在此领域的投资交易金额高达92亿美元。

总之如果想做到以房养学您所投资的房子需要:不一定孩子在哪里上学就在那里购房,一定的是要选择区域稳定的增长、良好的租售比以及好的长租别墅运营商。

 

实操案例: 

以李女士为例,儿子在美国读研。每年学费约7万美元,两年共计 -14万美。每月生活费按平均2000美元计算,两年 -4.8万美元。一年期实习生活成本按2万美元计算。

三年共计花费约 - 20万美元。

 

如果投资德州一套别墅三套总价约82万美金,包租三年每年净租金收益按5%计算,房屋升值保守按5%计算(2020年全美房屋涨幅超10%),三年累计收益 +24.6万美元


除去留学成本后还有近 +4.6万美元盈余。三年留学期间可以负担留学成本外,后续继续持有仍可安享5%每年净收益和不断上涨的美国房地产市场红利。

此外房产作为实物资产,有清晰产权做保障,安全且可以有效抵御通胀风险。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

 

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