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美国房价连续11个月上涨,增速创16年新高!

2021-06-07 10:47:37        作者 :津桥移民 ---

近一年多,全球受到疫情影响,经济短暂进入衰退期,投资者寻求多元化投资以求更多创收,投资组合拳运用的淋漓尽致。然而在股市动荡、经济形势不稳的情况下,投资者发现房地产成为了资产保值增值的避风港。
 

疫情影响了世界大多数金融市场,然而美国房地产却逆市上扬。据美国《国际银行家》杂志报道,2020年美国房市在经历过短暂两三个月的低迷后,于4月逆势而起,房价平均涨幅15%。进入2021年,美国房市持续火热,截至4月,房价连续11个月上涨,增速创16年新高。

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美国NIW移民

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4月房价上涨19%

根据Redfin数据显示,截至4月,美国房价一年疯涨19%,全美范围价格中位数继续创新高达到34.16万美元,这是房价连续第11个月上涨。今年4月房价的同比增幅是自2005年12月以来的最大值,创16年来新高。

同时,房屋挂牌销售上演“速度与激情”,全美4月47%的房屋在挂牌上市不到一周的时间内就签订合同,有超过76%的房屋市场销售周期小于一个月。不仅仅是购房的买家感受到了市场热情,投资者更是如此。

正因为如此多的买家出现,美国房源愈发紧张。数据显示,4月房屋销售量有所下降,其原因在于库存的骤减,无法跟上销售的速度。根据国家普查局及住房和城市发展部联合公布的数据显示,4月美国新屋销售环比下降5.9%,但较去年4月同比上涨48.3%,待售屋数量为316,000套,同比减少1.6%,供不应求的局面愈演愈烈。

 

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房市火热源于政府组合拳

美国房市究竟为何如此火热?一方面,强劲的住房需求加上明显受限的供应,市场上的供不应求致使看涨势头延续。其次,历史性的贷款低利率也助长了当前情况,鼓励一大批购房者进入市场。

 

这源于联邦政府在金融、行政上的组合拳,对美国经济及房市产生了极大的影响。从去年3月初,美联储采取大量扩张的货币政策,降息50个基点,10天后再次降息至0-0.25%的下限。自2020年3月以来,美国央行还购买了大量抵押贷款债券,并在3月和4月各购买了3000亿美元由美国住房贷款支持的债务证券,此后每月再购买1000亿美元,这使得年内抵押贷款利率屡创新低。

因此,在2020年,潜在购房者被鼓励利用历史上的低利率购买住房,国际货币基金组织(IMF)指出,住房需求主要是由对如此诱人利率的“担心错过”所推动。

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美国经济强势反弹

自拜登登台后,就下发了一系列利好政策,促进美国经济强势反弹。其中一些新政提振美国房地产市场,他旨在减轻首付和贷款压力,提高住房的可负担性,刺激低收入和首房买家需求为主,并鼓励新房建设,在源头上同时扩大需求和供应。譬如推出的15,000美元首次购房税务抵免政策、改善贷款审核条件等等。

 

随着积极抗疫,政策组合拳持续生效,美国逐步康复起来。CNN和穆迪合作的数据表明,美国经济距离疫情前水平已恢复90%!而劳工部也宣布,美国非农业就业人口增长百万,就业市场重新站稳脚跟。值此之际,正是美国用人之时,拜登表示,希望令宜居美国、留学美国更加容易,也下发了一系列利好政策。此时前往美国的人才将得到更多的优待!☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

 

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