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北京学区房彻底凉了?早日规划孩子未来

2021-07-09 11:05:00        作者 :津桥移民 ---

谈到孩子教育,始终绕不过去的一个问题就是——学区房。很多家长不惜花费千万购买学区房,只为让孩子入读名校。

 

但是因为政策变化,“学区房永远涨,一房解千愁”的局面恐怕要彻底改变了。

 

想必大家也听说了,北京西城区出台了被戏称“史上最狠学区房政策”,许多家长群已经炸开了锅。

 

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1.
 
多地执行“多校划片”

 

7月2日,北京市西城区发布了一条重磅消息:2020年7月31日后购房家庭,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

 

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所谓的多校划片,是指一个小区对应多个学校。

 

也就是说即使你之前高价买入学区房,也要和周边片区一起参加摇号,跟买彩票一样,你猜不到被分到的是牛小还是“渣小”。

 

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有父母晒出的选校截图,基本只能选到“渣校”

 

其实早在去年,西城区就已经出台过著名的“731政策”:

 

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但是许多家长仍然抱着侥幸的心态,下面这个图,是北京西城德胜学区近一个月的房产成交记录:

 

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可以看到单位面积均价在17万左右,其中大部分房子是30年前建的,一套50平米的房子都要近千万。

 

即使花千万买了学区房,最终也逃不过上渣校的命运。

 

2.
 
为了学区房,家长有多拼?

 

北京教育看西城,西城的学区房价格之高不必多说,学区房供不应求,许多家庭为了能买一套学区房简直是拼了,一套重点学区几乎承载了家长们对孩子的所有期盼。

 

之前在网上疯传的一张北京西城区5.6平方米的“破旧小”学区房照片,经拍卖以127.55万元成交,吸引了近5万人次围观。而这套房原本的估价为65.76万元。

 

5.6平方米的“破旧小”学区房,成交价却达到127.55万,这样算下来,每平米的价格达到22.77万,然而这个价格在北京并不少见。

 

以宏庙小学学区的丰汇园为例,这个西城区的学区房均价近二十万元左右一平,也就是说一个50平米左右的小户型,房价都要达到一千万。

 

而中关村三小附近的学区房万柳书院,起步价都要三四千万一套。

 

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3.
 
学区房凉了,又该如何应对?

 

虽说这次只是把大刀砍向顶级学区资源集中的西城,但事实上,朝阳、东城、海淀、丰台都已实行多校划片多年。

 

4月23日,北京海淀区、西城区、东城区教育招生考试中心还同时发布《2021年义务教育阶段入学工作的实施意见》,实施意见的规定主要体现在以下几个方面:

 

第一,2022年1月1日后从外省市或北京市其他区迁入海淀的适龄儿童,要参与全区派位,入学时不再对应登记入学划片学校,而是将区域内所有的学区统筹在一起。

 

这就意味着新购房的家庭通过电脑摇号或抽签的方式,子女摇到哪个,就上哪个学校。

第二,从2022年起,所有用于九年一贯制学校登记入学的住房,九年内只提供一个入学学位(符合国家生育政策的除外)。

第三,不能再以面试,筛选简历的形式进入学校,取消“掐尖”的招生模式。

 

“鸡娃”家长为了孩子能读好书,不断地给孩子安排学习和活动的这条“捷径”也完全被堵死。

 

其实,北京不是个例,针对学区房房价不断上涨的现状,近几个月,上海、合肥、广州、宁波等多地也相继实施了一系列的连锁调控,一场“去学区化”的风暴正悄然而至。

 

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