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投资置业新视野 —— 泰 国

时间:2018-08-24 11:16:01    作者 :津桥移民 浏览量:50

  大家好!欢迎收听“津桥电台”,关注海外房产的人都知道从2018年开始,东南亚的房产市场就变得异常火爆,那前几期我们介绍了在美国南加州,也是我们津桥独家的EB5-钻石谷项目,那今天我们为大家带来了房地产投资的新兴市场,也就是东南亚的房产,那这次我们有请到拥有多年在海外生活及私人定制房产经验的王林浩老师,来跟大家一起聊聊这个多元化的泰国市场。

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  主持人:那其实大家对于泰国应该并不陌生,泰国也是国人最爱去的旅游国家之一,近期也因为一带一路泛亚高铁的开启也让当地房产的市场备受关注,那目前当地的房产市场是怎么样的情况呢?

  王林浩老师: 嗯,没错,目前东南亚地产市场非常火热,这方面也可以从两个关键点去看,一个是中国提出的泛亚高铁一带一路,泛亚高铁是从中国云南昆明出发,经过缅甸,老挝,到达泰国,然后从泰国出发,穿过马来西亚到达新加坡;泰国的地理位置也是在泛亚高铁中间的枢纽位置,同时这也是国际联动的国际枢纽,会释放非常巨大的人口红利,所以当地的房产不管是升值还是投资的角度,都是非常有前景的。

  主持人:那目前的咱们泰国市场主要投资的城市都有哪些?

  王林浩老师:在目前的泰国市场当中,主要涵盖四个城市,首先要讲的是曼谷,它是泰国最大的城市,大家也亲切的称它为天使之城,它整体的经济体量占泰国的44%,也就是说整个泰国将近一半GDP产出都在曼谷发生,另外一个就是往北750公里处的清迈,清迈也是一座森林城市,也是早些年《泰囧》拍摄地,这里也是投资或者在当地生活的一个非常好的选择。其次就是往南的芭提雅,芭提雅也是国际旅游城市里非常特别的一个,这里的夜生活还有各种各样的特色文化也是非常出名的,还有就是再往南的普吉岛,这里的水非常好,如果是喜欢玩水、潜水那这里一定是首选。那这四个城市,也是在东南亚地产投资的数据中名列前茅的,像40%的人会投资泰国曼谷,14%的人投资在芭提雅,10%-12%的人投资清迈,6%-7%会选择投资普吉岛,基本也是涵盖泰国投资房产的市场。

  主持人:那您刚才细化了泰国的投资市场,这么好的投资机遇大家肯定都非常感兴趣,那泰国的经济是一个什么样的情况呢?

  王林浩老师:经济方面,大家的第一印象肯定是旅游业, 泰国的发展也是以旅游业为切入点吸引全球买家,谋求更大的获益。但现在泰国并不仅只发展自己的旅游业, 比如工业,现在泰国也是东南亚最大的汽车制造商,包括农业也是,由于地属热带湿润气候,所以热带水果、热带稻米都非常出名,其次就是泰国4.0经济战略,泰国会准备逐步转型高科技产业,包括机器人、医疗行业等等

  主持人:那比如实际去泰国投资居住了,那当地的教育、医疗可以达到我们国内的高要求呢?

  王林浩老师: 这其实也是很多人不太了解泰国的地方,首先咱们讲泰国的教育,泰国拥有东南亚最好的教育资源 它的国际学院经教育部统计有180所,其中2/3在 曼谷,它的国际学院和我们国内的有些不同,首先是课程更加多元化,比如加拿大、英国、美国,学生可以根据自己的需求进行选择,毕业后也可以跳板到欧美的一线院校。其次就是语言环境非常好,这里也会不同肤色,讲不同语言的同学一起读书上学,不像在国内的国际学校,我们面对的都是中国的小朋友。还有一点就是费用,对比国内的话,一个中等国际学校在国内可能是20-30万人民币一年, 在泰国仅仅需要8万人民币。然后就是泰国的医疗,这方面很多中国的女性可能比较熟悉,比如微整形和牙科,其次呢,对于先进的医疗技术和医疗器械的准入门槛也是比较宽松,不像国内条条把控,政策严格;还有一个体系就是旅游医疗,也就是在旅游的地方接受医疗医治,在全球旅游医疗的市场中,泰国也是领头羊,受到了北美、大洋洲的追捧。总的来说,泰国的教育和医疗板块都是很发达的。

  主持人:看来泰国的教育和医疗还是非常完善的,那回到投资房产的正题,您觉得曼谷和目前市面上其它城市的房产相比,优势在哪里呢?

  王林浩老师:首先曼谷是整个泰国的核心,那做任何地产投资,“Location”是非常重要的, 也就是选择一线国家的一线地段,所以我们一定会首先曼谷投资,而且曼谷也是泰国整个教育和科技的中心,教育的话,曼谷有一所朱拉隆功大学,这也被成为“全国最具权威”的院校。还有一点就是我们做地产投资有一个非常关键的数据因素,也就是“供需关系”,这也可以直接从国家的人口比例得到体现,目前曼谷的人口比例是每平方公里5000人,和国内上海对比,上海目前是每平方公里2800人,这就可以侧重说明曼谷的投资价值是非常高的;其次曼谷的“拆迁”制度也和国内不太一样,曼谷是需要全民通过才允许翻建楼盘,建新的项目,所以也使得地产项目逐渐像外围扩张,这也促进了当地房地产健康有序的发展。

  主持人:那目前咱们在曼谷的房产项目都分布在哪些区域呢?

  王林浩老师:目前在泰国主要的投资区域是比较多元化的,以曼谷为例,我们在帮苏区、rama9区、素坤逸发展外围,都有项目在做,同时在市中心也有合适的项目;比如在帮苏区的项目,这也是将来泛亚高铁的中间枢纽, 现在房子均价是19000人民币;另外我们在rama9区,这个是新的CBD区域,也是中国大使馆坐落的地方,这边均价在25000-30000人民币之间,素坤逸发展外围是老的发展方向,这边我们也有项目在做,均价在20000人民币左右,还有就是市中心合作的暹罗广场项目,这个均价会贵一些,在45000-50000人民币之前,但这个项目目前在排期;这些项目的销售周期也都是比较短的,一个普通项目周期是2个月,我们帮苏区和rama9区的项目,开盘不到半个月已经销售过半了,所以房源销售速度和稀缺性都是非常高的,那么伴随着泛亚高铁的逐步开启,我们也不排除在2018年末会出现抢房的现象和状态。

  好的,感谢您立体化的讲解,相信大家和我一样期待泰国的地产项目,那如果大家还想进一步了解泰国房产的的相关内容,可以拨打我们的免费咨询电话400 650 8585,也欢迎大家关注津桥移民微信公众号;更多移民咨询,敬请期待,谢谢您的收听,我们下期再见。

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