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租房到底有多难之法国!

时间:2019-11-28 15:19:42    作者 :李桂芝 浏览量:50

  前段时间和朋友聊天,聊起来住的问题,他在法国留学多年,前几天有个小孩联系他让他帮忙做住房担保,也就是说在住户和房东签订租房合同的时候,拿朋友的工资单做抵押并写一个保证书,意思是当住户交不起房租的时候就从担保人的工资里面扣钱。我朋友二话没说,因为他以前租房也经历过,所以义不容辞,中国人没有欠房租的习惯,这种担保也没有很大的风险。但是通过这件事情,反应出在法国租房的困难。

  初到法国的留学生都要经历这么一段历程,房东对房客要求有各种担保各种证明书,如果没有人做担保,就要在银行冻结租房人一年的房租作为押金。然而对于大部分中国留学生,这是个天文数字。

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  房东的要求为什么这么苛刻呢?在法国,因为历史的原因,房东与房客的关系非常特殊,特殊就是因为租赁双方的关系在合同签订的前后有一个转折,签订之前,房东是大爷,一旦确认房屋租赁合同,房客就是大爷。为什么呢?因为在法国的租赁制度中,一旦发生实际的租赁关系,法律保护的是弱势群体的利益也就是房客利益,他们觉得房东都已经买了房子,就算是有钱人,为什么不能对房客好一点呢?那么制度要求房东对房客好到什么程度呢?也就是即使房客不交房租,房东也不能赶房客。每年11月1日起到来年3月31日止,住宅内的租户享有5个月、任意条件下都不可被驱逐。

  而且法国的法律还有一条就是保护现住户,简单的说,如果这是你的房子但是里面住的别人,你要进你自己的家,还要通过别人同意。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

  那么在法国,是否能把自己的房子租出去并确保收到房租呢?

  当然是可以的。但是需要付出一点代价,就是必须把房子交给专业的机构进行租赁,并要强制买一个保险。这个保险就是当有房客不交房租的时候,保险公司可以对房租进行赔付。其实这个付出并不小,专业机构的中介费,加上保险,大约能够拿走整年房租的25%-30%,本来法国租房的价格就受到严格的限制。你可以租的低,但是不能租贵了。在这种现状之下,在法国买房子居住就成了刚需,投资率越来越低,也就是说法国到目前为止没有人炒房。

  朋友还给我讲了很多法国生活的趣事,以后有机会可以慢慢讲给大家听,法国的移民政策普遍来讲就是工签,要么有钱、要么有财、要么有公司,申请工签去创业,发工资并缴纳个税等五年之后可转法国永居。但是转永居相对会比较难,建议客户谨慎选择,我们在操作的有法案的成功率高的移民涉及加澳美新英欧洲等国家,如果想进一步了解,欢迎一对一咨询,为您匹配合适的海外出国移民项目。

本文严禁转载,如需转载,请注明转自津桥青岛分公司顾问李桂芝。审核人:付群群

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