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伊斯坦布尔——一个不同于上海的国际化大都市

时间:2020-02-06 16:26:14    作者 :津桥移民 浏览量:50

      这是笔者作为一个土生土长的上海人在伊斯坦布尔带来一段时间以后最切身的感受,我简单列了一个表进行了对比:

      我们惊奇的发现两个如此相像的城市最大的差别居然是在房价,在上海市中心10万人民币/平的房子比比皆是,而即使在中环的新开楼盘都能在10万人民币以上,而同等水平的土耳其的市中心一手新房的价格仅为上海的四分之一或者五分之一,足见其未来房价增长空间之大。

      国家的好坏与否,我们用数据说话

      首先我们来看下国内生产总值的数据,根据CEIC数据统计,土耳其的GDP数据每年稳定增长,土耳其2017年GDP增长速度高达7.9%,列G20国家之首。

      有研究显示,一个国家的经济发展速度和消费力与其年龄结构有着非常重要的关系,许多发达国家的GDP增速缓慢与其国家人口老龄化有着直接的关系,而土耳其国家的年龄结构目前正是经济发展的“黄金阶段”(研究显示世界上许多发达国家在此年龄结构中的经济增速是最快的),土耳其拥有充沛的劳动力和消费力来不断刺激市场发展壮大。
      土耳其央行1月17日公布了2019年11月份的数据:住宅房地产价格同比上涨7.2%,环比上涨1.09%,而2018年10月的环比涨幅仅为0.78%。新房价格指数同比上涨10.4%,而二手房价格指数同比上涨7%。

      2019年,通过贷款购房的房屋销售量增长了20.1%,达到332,508套房。仅在去年12月,土耳其房屋销售较上年同期大增近48%,达到约20.2万套房,而向外国人出售的房屋销售跳增16%,至5300套房。

      土耳其房地产市场处于一个非常良性的运作环境,统计2013年至2019年4月土耳其房地产市场新房及二手房的交易量,从数据中我们发现,每年的二手房交易量均大于一手房,足以说明土耳其的房地处于一个健康的流通的交易环境。
在所有销售房产中,伊斯坦布尔的房子占整个土耳其房产销售的50%。

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