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剖析|疫情对美国房地产的影响&疫情下新的投资机遇

时间:2020-04-21 16:58:05    作者 :津桥移民 浏览量:50
截至北京时间4月21日,美国累计确诊786638例,死亡42295例。在美国疫情“重灾区”纽约州,根据该州于当地时间21日发布的最新数据,纽约州累计确诊已达248417例。

特朗普政府已经推行了一些有力度的财政应对举措

比如说,白宫和国会出台了数额高达2万亿美元的财政刺激计划,以防止美国经济受新冠疫情冲击陷入深度衰退。这是美国历史上规模最大的财政刺激计划,其规模相当于美国GDP的10%左右,这一数字也远超2008年金融危机期间美国推出的7000多亿美元刺激计划。美联储也已迅速采取行动,为市场注入大量资金,推出贷款工具,并将利率降至零下限,以防止金融危机全面爆发。

为了击退新冠疫情,特朗普政府已经采取了除社交隔离举措之外的数项举措,其中包括在纽约创建临时医院,让船只充当“浮在水面上的医院”的角色,与各州合作以确保后者能获得本州迫切需要的医疗设备。

在5日的新闻发布会上,特朗普指出,“我们将竭尽全力保护我们伟大的美国公民。”

特朗普承认,未来一周或两周将是非常艰难的:“会有很多人死亡,这很不幸,但是如果不这么做,死亡人数会多很多。”

即便美国科学界顶级权威人物、该国国家过敏和传染病研究所负责人安东尼-福西(Anthony Fauci)博士已经明确表示,居家隔离命令是阻止新冠疫情蔓延的最有效方式,但是仍有8位美国州长拒绝在本州范围内发布该命令。

在新闻发布会上,特朗普为这些州长辩护称,“他们做得很好,他们在管理本州方面做得很出色。”

美国投资

疫情的爆发对美国各行各业都造成了一定的影响,甚至有些行业陷入几乎停滞的状态,而一直备受投资者关注的美国房地产市场目前情况如何?新的投资机遇在哪里?小编就目前对房地产市场影响和新的投资机会做详细分析:

先看住宅市场,在疫情大规模蔓延之前,美国本土的购房需求是在稳步上升的,房屋短缺的状态依然在持续。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,今年2月同1月相比,成屋待完成交割的销售量增长2.4%,与去年相比,同比增长9.4%,这是过去三年来的最高增速。☞☞☞如果您对移民感兴趣,快速获取移民方案

但随着居家隔离令延长、失业率上升导致个人财务紧张等因素影响,取消交易和停止挂牌销售的情况可能会慢慢显露,短期内住宅的销售会出现下滑。不过已经出台的经济刺激计划将使百万或者百万美元以下的房屋贷款受到追捧,加上抵押贷款利率可能继续保持在低位,有助于降低借贷成本和促进资金的流动,从而在疫情得到控制以后,市场会有一个V字型的复苏。

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